Toplu yapı yönetim planı nedir?

Toplu yapı yönetim planı, toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerlerin tamamı için düzenlenen tek yönetim planıdır. Kat Mülkiyeti Kanununun 70. maddesine göre kapsamdaki bütün kat maliklerini bağlar. Tek plan bulunması, her bloğun her sorununun aynı kurul tarafından karara bağlanacağı anlamına gelmez.

Önce hangi alanın toplu yapı olduğunu belirleyin​

Kat Mülkiyeti Kanununun 66. maddesi, onaylı yerleşim planı ile altyapı, ortak kullanım, sosyal tesis ve yönetim bağlantılarını esas alan toplu yapı düzenini tanımlar. Birden fazla bina bulunmasını veya ilanlarda “site” yazmasını tek başına yeterli kabul etmeyin.

İncelemede parselleri, blokları, bağımsız bölümleri ve ortak yerleri gösteren kayıtlarla yönetim planının kapsamını eşleştirin. Planın hangi parsel ve yapılara uygulandığı anlaşılmadan, yalnız bir blok için hazırlanmış karar metnini bütün yerleşimin planı gibi kullanmayın.

Tek plan içinde farklı yönetim kademeleri nasıl yer alır?​

Kanunun 69. maddesi, yalnız bloğa ait konularla ada veya toplu yapı kapsamındaki ortak konuları ayırır. Yönetim planı, kanunun emredici hükümleri saklı kalmak üzere bu kademelerin yönetim düzenini gösterir.


Örneğin bir blokla ilgili bakım kararıyla tüm toplu yapının ortak tesisine ilişkin kararın kapsamı aynı değildir. “Tek plan var” denilerek bu ayrımı ortadan kaldırmayın. Giderin kimlere ait olduğu da yalnız yönetici unvanından çıkarılamaz.

Hangi nüshayı istemelisiniz?​

Tapu kuruluş dosyasıyla ilişkilendirilen yönetim planını ve varsa sonraki değişikliklerini inceleyin. Elinizdeki örneğin tarihini, eklerini ve kapsadığı yapıları kontrol edin. İnternetten indirilen genel şablon, somut toplu yapının yürürlükteki planı değildir.

Plan değişikliği ile günlük yönetim kararı ayrı işlemlerdir. Güncel çoğunluk ve kayıt ayrımı için yönetim planının değiştirilmesi rehberini inceleyin. Kanunun 70. maddesindeki 2026 değişikliği nedeniyle eski bir nüshadaki aykırı hükmü, yalnız planda yazdığı için geçerli saymayın.