TOKİ konut satışı ilanlarında peşinat, vade ve teslim koşulları nasıl incelenir?

TOKİ konut satışında yalnız peşinat oranını ve vade sayısını okuyarak bütçe kurmayın. Peşinatın ne zaman tamamlanacağı, ilk taksitin başlangıcı, artış koşulu ve teslimdeki ödemeler aynı tarih çizelgesinde görülmelidir. Konutu ne zaman kullanabileceğiniz de bu çizelgenin parçasıdır; ödeme başlamakla teslimin gerçekleşmesi aynı aşama değildir.

Haber özetinden ayrıntılı satış belgesine geçin​

Kendi projenizin satış duyurusunu, ön bilgilendirme formunu, fiyat/ödeme listesini ve sözleşmesini eşleştirin. Proje ve etap aynı olsun. Farklı tarihteki iki kampanyanın peşinat ve vadesini tek avantaj paketi gibi birleştirmeyin.

Somut bir belge okuma örneği olarak TOKİ'nin 2026 açık satış ön bilgilendirme formunda, seçeneklerden birinde peşinatın yarısı sözleşmede, yarısı 30 Haziran 2027 tarihine kadar ödenecek şekilde gösterilir. Formdaki satış dönemi 15 Haziran–17 Temmuz 2026'dır; bu geçmiş kampanya örneğidir, bugün başvuru açık olduğu söylenmiyor. “Bir yıl sonra” gibi bir özet yerine kendi belgenizdeki kesin son tarihi kaydedin.

Peşinatı toplam tutar ve ödeme anları olarak ayırın​

Tamamen varsayımsal hesap: Yalnız yöntemi göstermek için satış bedelinin 4.000.000 TL, toplam peşinatın %50 ve bunun iki eşit parçaya ayrıldığı kabul edilsin. Toplam peşinat 2.000.000 TL; ilk ve ikinci parça ayrı ayrı 1.000.000 TL'dir. Peşinat sonrası ana tutar 2.000.000 TL kalır. Bu rakamlar gerçek konut fiyatı veya kişisel ödeme teklifi değildir.


İkinci peşinat parçası ertelendiğinde toplam peşinat azalmış olmaz. O tarihe kadar aylık taksitlerle çakışabilecek ayrı bir ödeme oluşur. Kalan tutarı vade sayısına bölerek kesin aylık taksit üretmeyin; artış ve diğer sözleşme kalemleri ayrıca dikkate alınmalıdır. Aynı örnek üzerinden tüm taksitler sabitmiş gibi toplam geri ödeme de hesaplanamaz.

Taksit ve ek giderlerin başlangıcını kontrol edin​

İncelenen form ilk taksit başlangıcını ve dönemsel artışı ayrı düzenler; peşinat/taksit üzerinden alınacak banka giderleriyle teslimdeki KDV için de ayrı hükümler içerir. Bu belgedeki oran veya koşulu bütün TOKİ projelerine taşımayın. Kendi kişisel teklifinizde hangi bedelin ne zaman tahsil edileceğini bankaya açıklatın.

Takvime yalnız büyük ara ödemeyi değil, o sırada devam edecek kira ve taşınma ihtiyacını da ekleyin. Henüz açıklanmayan taksit veya gideri sıfır kabul etmeyin; yanıt bekleyen satır olarak tutun. Bir tarihte toplam para yetse bile daha önceki ödeme gününde hazır olup olmadığını ayrıca değerlendirin.

Teslim bilgisini doğru proje satırıyla eşleştirin​

Kampanyanın proje/teslim tablosunda farklı projeler için farklı teslim bilgileri bulunur. Tablonun başlığı öngörülen tahminî süreyi belirtir; kendi sözleşmenizdeki teslim hükmünü ve uygulanacak işlemi ayrıca okuyun. Başka ilde teslime hazır konut bulunmasından seçtiğiniz konutun da hazır olduğu sonucu çıkmaz.

Anahtar, KDV faturası, teslim çağrısı ve ortak gider başlangıcını kendi dosyanızda tamamlayın. Satış yöntemini ve uygunluk sürecini genel olarak sosyal konut rehberindeki ayrımlarla okuyabilirsiniz; burada eklenen iş bütün ödeme anlarını konutun kullanım takvimiyle birleştirmektir.

Sık sorulan sorular​

Peşinatın bir kısmı ertelenince toplam peşinat azalır mı?​

Hayır. Ödenecek toplamla ödeme tarihlerini ayrı görün; ertelenen parça için de kaynak planlayın.

Vade ve kalan borçla kesin taksiti kendim bulabilir miyim?​

Artış, başlangıç ve diğer koşullar bilinmeden basit bölüm kesin ödeme planı değildir. Bankanın dosyanıza ait planını esas alın.