Ters dubleks, giriş yapılan kattan daha alt seviyedeki ikinci yaşam katına devam eden konut düzeni için kullanılan bir terimdir. İki seviye genellikle iç merdivenle bağlanır. Adın anlattığı temel fark merdivenin girişe göre aşağıya devam etmesidir; oda sayısı, her katın büyüklüğü ve kullanım biçimi bu kelimeden çıkarılamaz.
Planlı alanlarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 4. maddesi, bodrum katı zemin katın altındaki katlar olarak tanımlar. Bir dairenin giriş seviyesiyle binanın zemin katı aynı soru değildir. Alt bölümün resmî katını ve araziyle ilişkisini proje ve kesitte görün; ilan adından hareketle her ters dubleksi aynı bodrum düzeni saymayın.
Işık, havalandırma ve nem gibi mevcut koşullar ayrıca yerinde araştırılır. Ters dubleks adından otomatik uygunluk, fiyat avantajı veya yatırım sonucu çıkarmak yerine gerçek plan ve durum üzerinden karar verin.
Girişe göre alt katla bodrum katı ayırın
Emlakjet’in terim açıklaması da bu giriş–alt kat düzenini kullanır. Bu bir piyasa terimi açıklamasıdır; incelenen evin ruhsatına veya tapu kaydına ilişkin karar değildir. Her ilanda alt katta aynı odaların bulunduğunu varsaymayın.Planlı alanlarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 4. maddesi, bodrum katı zemin katın altındaki katlar olarak tanımlar. Bir dairenin giriş seviyesiyle binanın zemin katı aynı soru değildir. Alt bölümün resmî katını ve araziyle ilişkisini proje ve kesitte görün; ilan adından hareketle her ters dubleksi aynı bodrum düzeni saymayın.
| Okuduğunuz bilgi | Ayrıca bakılacak |
|---|---|
| Ters dubleks | Daire girişine göre ikinci seviyenin konumu |
| Oda sayısı | Hangi odanın hangi katta olduğu |
| İlan metrekaresi | İki katın projedeki alanı ve hukuki kapsamı |
| Bahçeye çıkış | Fiziksel erişimle kullanım hakkının ayrı dayanağı |
Planı kendi günlük kullanımınızla okuyun
Örneğin girişte oturma alanı, aşağıda çalışma odası düşünüyorsanız mutfağa, banyoya ve çıkışa hangi yoldan gidildiğini işaretleyin. Aynı iki kat toplamı, ihtiyaç duyduğunuz odaların aynı seviyede olduğunu göstermez. Eşya taşıma, merdiven ve kapı hareketi de ölçülü planda değerlendirilsin.İlan kapsamını onaylı belgelerle eşleştirin
Gösterilen alt alanın hangi bağımsız bölüm ve kullanım kapsamında bulunduğunu tapu, proje ve ilgili izin dosyasıyla inceleyin. Sonradan yapılmış bağlantıyı yalnız merdiven bulunduğu için onaylı kabul etmeyin. Yönetmeliğin 57. maddesindeki kat planı, kesit ve alan bilgileri bu karşılaştırmanın proje tarafını açıklar.Işık, havalandırma ve nem gibi mevcut koşullar ayrıca yerinde araştırılır. Ters dubleks adından otomatik uygunluk, fiyat avantajı veya yatırım sonucu çıkarmak yerine gerçek plan ve durum üzerinden karar verin.
