Tek tapulu bir tarlanın ayrı parseller halinde bölünmesi için yalnız malikin istemesi yeterli değildir. Tarım mevzuatındaki izin ve büyüklük koşullarıyla imar mevzuatındaki ifraz şartları birlikte sağlanmalı; gerekli onay ve tapu tescili tamamlanmalıdır. Araziyi tel çekerek ayırmak veya krokide birkaç parçaya boyamak, ayrı tapu oluşturmaz.
Güncel tapu kaydını, ada/parseli, yüzölçümünü ve varsa payları belirleyin. Tarla niteliğinin yanında plan durumunu ve arazinin tarım yönünden sınıfını araştırın. Tek malik olmanız, tarım arazisi kısıtlarının uygulanmayacağı anlamına gelmez.
Bu nedenle internette görülen tek bir metrekare sayısını her tarlaya uygulamayın. Kanundaki asgari sınırın aşılması, diğer bölünme koşullarının da sağlandığını tek başına göstermez. Tarım ve Orman biriminden, planladığınız parsellerin güncel mevzuata göre oluşup oluşamayacağını öğrenin. Kanunda özel durumlar için düzenlenen istisnaları genel kural gibi kullanmayın.
İmar Kanunu'nun 15–16. maddeleri ifraz ve tescil çerçevesini düzenler. Dosyayı ilgili idare ve harita/kadastro teknik birimleriyle parsel özelinde yürütün. İlan vermeden veya belirli büyüklükte ayrı tapu sözü vermeden önce oluşacak parsellerin uygunluğunu doğrulayın.
Kooperatif üzerinden işlem yapılması da tarım mevzuatını aşan genel bir yol değildir. Kanunun 2026'da eklenen 8. madde hükmü, belirtilen alanlardaki kooperatiflerin mülkiyet ve sınırlı ayni hak edinimine özel sınırlar koyar; tarımsal amaçlı kooperatiflerin edinimi de izin koşuluna bağlıdır. Böyle bir yapı varsa değerlendirmeyi yalnız bireysel malik için yapılan araştırmayla sınırlamayın.
Önce işlemin amacını belirleyin
İstenen sonuç ayrı parseller oluşturmak mı, mevcut taşınmazdan pay devretmek mi, yoksa ortakların fiilen kullanacağı bölümleri belirlemek mi? Bu işlemler aynı değildir. Bir kullanım anlaşması yapılması, tarımsal arazinin hukuken ifraz edildiğini göstermez.Güncel tapu kaydını, ada/parseli, yüzölçümünü ve varsa payları belirleyin. Tarla niteliğinin yanında plan durumunu ve arazinin tarım yönünden sınıfını araştırın. Tek malik olmanız, tarım arazisi kısıtlarının uygulanmayacağı anlamına gelmez.
Asgari büyüklük ile yeter gelirli büyüklük farklıdır
5403 sayılı Kanun'un 8. maddesi asgari tarımsal arazi büyüklüklerini, 8/A maddesi ise il ve ilçelere göre yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerini düzenler. Arazi sınıfı, bölge ve ekonomik bütünlük değerlendirmesi önemlidir.Bu nedenle internette görülen tek bir metrekare sayısını her tarlaya uygulamayın. Kanundaki asgari sınırın aşılması, diğer bölünme koşullarının da sağlandığını tek başına göstermez. Tarım ve Orman biriminden, planladığınız parsellerin güncel mevzuata göre oluşup oluşamayacağını öğrenin. Kanunda özel durumlar için düzenlenen istisnaları genel kural gibi kullanmayın.
İzin, teknik dosya ve tescil nasıl ayrılır?
Kanunun 8/B maddesi, tarım arazilerinde ifraz ve saydığı diğer mülkiyet işlemlerini Bakanlığın iznine bağlar. Tarımsal uygunluk ile imar yönünden ifraz uygunluğu aynı inceleme değildir.| Aşama | Kontrol edilecek konu |
|---|---|
| Tarım mevzuatı incelemesi | Arazi sınıfı, büyüklükler, ekonomik bütünlük ve gereken izin |
| İmar ve teknik dosya | Plan/parselasyon durumu, parsel ölçüleri ve yetkili idarenin uygunluğu |
| Tapu tescili | Onaylanan işlemin sicile yansıması ve yeni parsellerin oluşması |
İmar Kanunu'nun 15–16. maddeleri ifraz ve tescil çerçevesini düzenler. Dosyayı ilgili idare ve harita/kadastro teknik birimleriyle parsel özelinde yürütün. İlan vermeden veya belirli büyüklükte ayrı tapu sözü vermeden önce oluşacak parsellerin uygunluğunu doğrulayın.
Miras veya kooperatif varsa
Miras kalan tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun'un devir ve paylaşmaya ilişkin özel hükümleri ayrıca uygulanır. “Bütün mirasçılar razı, istediğimiz kadar böleriz” sonucu çıkmaz.Kooperatif üzerinden işlem yapılması da tarım mevzuatını aşan genel bir yol değildir. Kanunun 2026'da eklenen 8. madde hükmü, belirtilen alanlardaki kooperatiflerin mülkiyet ve sınırlı ayni hak edinimine özel sınırlar koyar; tarımsal amaçlı kooperatiflerin edinimi de izin koşuluna bağlıdır. Böyle bir yapı varsa değerlendirmeyi yalnız bireysel malik için yapılan araştırmayla sınırlamayın.
