Taşınmaz mülkiyeti, hukuk düzeninin sınırları içinde kullanma, yararlanma ve tasarruf etme yetkilerini içerir. Tapuda malik görünmek, taşınmazda her işi izinsiz yapabileceğiniz anlamına gelmez. Hakkın konusu, payınız ve kullanımını etkileyen özel veya kamusal sınırlamalar birlikte incelenmelidir.
Bu tablo, her malik için bütün örneklerin o anda serbest olduğunu söylemez. Örneğin taşınmazda başka bir kişinin yararlanma hakkı varsa sizin kullanımınız bununla birlikte değerlendirilir. Paylı mülkiyette de sahip olduğunuz oranı, bütün taşınmazın her bölümü üzerinde tek başına karar yetkisi gibi okumayın.
Alım dosyasında mülkiyet belgesini, imar/proje bilgilerini ve fiilî kullanım durumunu ayrı tutun. Satıcının tapuda malik olması, istediğiniz yeni kullanımın izinlerini tamamlamaz. Birinin taşınmazı fiilen kullanıyor olması da tek başına malik olduğunu göstermez.
Güncel sicil kaydını, müdahale iddiasının yerini ve dayanak belgelerini bir araya getirin. Belge türlerini ayırmak için tapu senedi ve mülkiyet kaydı rehberini kullanabilirsiniz. Somut uyuşmazlıkta hangi talebin uygun olduğunu bu dosya üzerinden değerlendirin.
Üç yetki hangi soruları cevaplar?
Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi bu temel yetkileri düzenler. Günlük bir konut örneğinde ayrım şöyle kurulabilir:| Yetki | Öğretici örnek | Ayrı kontrol |
|---|---|---|
| Kullanma | Konutun içinde oturmak | Kullanım amacı ve mevcut haklar |
| Yararlanma | Koşulları uygunsa kira geliri elde etmek | Kiracılık ve yararlanma hakkı kayıtları |
| Tasarruf | Satış veya bağış gibi bir devir işlemi yapmak | Yetki, şekil ve işlemi etkileyen kayıtlar |
Bu tablo, her malik için bütün örneklerin o anda serbest olduğunu söylemez. Örneğin taşınmazda başka bir kişinin yararlanma hakkı varsa sizin kullanımınız bununla birlikte değerlendirilir. Paylı mülkiyette de sahip olduğunuz oranı, bütün taşınmazın her bölümü üzerinde tek başına karar yetkisi gibi okumayın.
Arazi mülkiyetinin kapsamı ne demektir?
Kanunun 718. maddesi, arazi mülkiyetinin kullanılmasında yarar bulunan ölçüde üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsadığını belirtir. Yapı, bitki ve kaynaklar da yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere kapsamda ele alınır. Buradan sınırsız kazı, kat çıkma, ağaç kesme veya su kullanma izni çıkarmayın; amaçlanan işin kendi kuralları vardır.Alım dosyasında mülkiyet belgesini, imar/proje bilgilerini ve fiilî kullanım durumunu ayrı tutun. Satıcının tapuda malik olması, istediğiniz yeni kullanımın izinlerini tamamlamaz. Birinin taşınmazı fiilen kullanıyor olması da tek başına malik olduğunu göstermez.
Hakkın korunması nasıl araştırılır?
Kanunun 683. maddesi, malını haksız elinde bulunduran kişiye karşı istem ve haksız elatmanın önlenmesi davasını da düzenler. Ancak bir kullanımın gerçekten haksız olup olmadığı, tarafların belgeleri ve hakkın kapsamıyla belirlenir. Başkasının eşyasını çıkararak veya geçişini kapatarak kendi kararınızı uygulamayın.Güncel sicil kaydını, müdahale iddiasının yerini ve dayanak belgelerini bir araya getirin. Belge türlerini ayırmak için tapu senedi ve mülkiyet kaydı rehberini kullanabilirsiniz. Somut uyuşmazlıkta hangi talebin uygun olduğunu bu dosya üzerinden değerlendirin.
