Taşınmaz satışında alıcı bir bedel ödeme, satıcı da mülkiyeti devretme borcunu üstlenir. Bağışlamada ise bağışlayan, karşılıksız bir kazandırma yapmayı üstlenir. Aile içindeki her devir bağış, banka üzerinden para görülen her işlem de satış sayılmaz; işlemin gerçek niteliği ve resmî belgeler birlikte incelenir.
Örneğin dekonttaki ödeme bir işlem masrafına ait olabilir; yalnız bu hareket, taşınmazın bir satış bedeli karşılığı edinildiğini kanıtlamaz. Buna karşılık resmî belgenin tarafların gerçekten kararlaştırdığı karşılıkla uyuşmadığı iddiası varsa bunu basit bir isim tercihi gibi geçiştirmeyin; belgeleri hukukçuyla değerlendirin.
Güncel tapu kaydını, taraf ve temsil bilgilerini, işlemin türünü ve gerekli belgeleri ilgili tapu birimiyle eşleştirin. Şarta veya yüklemeye ilişkin özel bir düzenleme isteniyorsa bunun nasıl kurulacağını ayrıca hazırlatın; örnek aile protokolünü doğrudan kopyalamayın.
Mirasçının saklı payı, muvazaa veya başka bir geçersizlik iddiası da yalnız “bağış” ya da “satış” adıyla kesin çözülemez. İşlemin dayanağını, tarihini ve gerçek karşılığını koruyun; belirli bir aile işlemine ilişkin sonucu bu genel karşılaştırmadan çıkarmayın.
Karşılığın bulunması neden temel farktır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 207 ve 285. maddeleri, satışla bağışlamanın bu ayrımını düzenler. Tarafların belgeye yalnız “satış” veya “hibe” yazması, uyuşmazlıkta bütün incelemeyi bitiren tek veri değildir. Kimin hangi edimi üstlendiğini ve belgenin bununla uyumunu açıklığa kavuşturun.| Kontrol | Satış | Bağış |
|---|---|---|
| Temel karşılık | Alıcının bedel borcu | Karşılıksız kazandırma |
| Taşınmaz işlemi | Resmî şekil ve tescil araştırılır | Resmî şekil ve tescil araştırılır |
| Mali sonuç | Kendi işlem türüyle incelenir | Kendi işlem türüyle incelenir |
Örneğin dekonttaki ödeme bir işlem masrafına ait olabilir; yalnız bu hareket, taşınmazın bir satış bedeli karşılığı edinildiğini kanıtlamaz. Buna karşılık resmî belgenin tarafların gerçekten kararlaştırdığı karşılıkla uyuşmadığı iddiası varsa bunu basit bir isim tercihi gibi geçiştirmeyin; belgeleri hukukçuyla değerlendirin.
Bağış için sözlü anlaşma yeterli mi?
TBK’nın 288. maddesi, taşınmaz veya taşınmaz üzerindeki ayni hakkın bağışlanması sözünün resmî şekilde yapılmasını gerektirir. Adi yazılı bir aile belgesini, anahtar teslimini veya “sana bıraktım” açıklamasını tek başına tescilli mülkiyet devri saymayın. Satışta da taşınmaz devrine yönelik sözleşmenin resmî şekil çerçevesi vardır.Güncel tapu kaydını, taraf ve temsil bilgilerini, işlemin türünü ve gerekli belgeleri ilgili tapu birimiyle eşleştirin. Şarta veya yüklemeye ilişkin özel bir düzenleme isteniyorsa bunun nasıl kurulacağını ayrıca hazırlatın; örnek aile protokolünü doğrudan kopyalamayın.
Vergi ve miras yönünü ayrı dosyalayın
Bağışın ve satışın vergi/harç sonuçlarını aynı oranla hesaplamayın. Edinim türünün sonraki satışa etkisi mevcut ivazsız edinim ve bağış rehberinde ayrıca açıklanıyor. Bugün yapılacak işlemin mali yükümlülüklerini güncel resmî açıklamayla doğrulayın.Mirasçının saklı payı, muvazaa veya başka bir geçersizlik iddiası da yalnız “bağış” ya da “satış” adıyla kesin çözülemez. İşlemin dayanağını, tarihini ve gerçek karşılığını koruyun; belirli bir aile işlemine ilişkin sonucu bu genel karşılaştırmadan çıkarmayın.
