Tarla üzerindeki ağaçların mülkiyetini araştırırken arazi kaydıyla ağaçlara ilişkin ayrı hak veya aidiyet iddiasını birlikte inceleyin. “Ağaçları ben diktim” sözü tapudaki arazi payını kendiliğinden değiştirmez. Buna karşılık satış dosyasındaki ağaçları, üçüncü kişinin iddiasını ve varsa kullanım hakkını hiç araştırmadan yalnız ilan fotoğrafıyla da değerlendirmeyin.
Başkasına ait fidanın dikilmesi gibi durumlar 729. maddede ayrıca ele alınır. Bu nedenle fidanı satın alanın kim olduğunu öğrenmekle bütün mülkiyet ve tazminat tartışmasının çözüldüğünü varsaymayın. Dikim, anlaşma ve kullanım geçmişini somut belgelerle araştırın.
Satıştan önce ileri sürülen iddianın yalnız sözlü beyan mı, anlaşma mı, yoksa mahkeme kararında karşılığı bulunan bir konu mu olduğunu açıklığa kavuşturun. Karar varsa ağaçlara ilişkin hükümle arazi mülkiyeti ve satışa ilişkin kısmını ayrı okuyun.
İşlem dosyasındaki belirsizlik giderilmeden ağaç sökme, kesme veya ürüne el koyma yoluyla mülkiyeti fiilen çözmeye çalışmayın. Satışın kapsamını, ayrı iddiaları ve mevcut hakları hukuki incelemeyle netleştirip sözleşmeye doğru aktarın.
Genel mülkiyet kuralı nedir?
Türk Medeni Kanunu’nun 718. maddesi, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere arazi mülkiyetinin kapsamına bitkilerin de girdiğini belirtir. Kanunun 684. maddesindeki bütünleyici parça kuralı da bu çerçeveyle birlikte okunur. Arazide duran ağacı, her durumda araziden bağımsız satılan sıradan taşınır eşya gibi kabul etmeyin.Başkasına ait fidanın dikilmesi gibi durumlar 729. maddede ayrıca ele alınır. Bu nedenle fidanı satın alanın kim olduğunu öğrenmekle bütün mülkiyet ve tazminat tartışmasının çözüldüğünü varsaymayın. Dikim, anlaşma ve kullanım geçmişini somut belgelerle araştırın.
| Dosya alanı | Araştırılacak |
|---|---|
| Arazi | Güncel malik, pay ve mülkiyet türü |
| Ağaçlar | Hangi parseldeki hangi ağaçların satışta tarif edildiği |
| Ayrı iddia | Kimin, hangi dikim/anlaşma/karara dayandığı |
| Kullanım | Kira, intifa veya başka hak kaydının kapsamı |
Paydaşın ağaç iddiasını arazi payıyla karıştırmayın
Hisseli taşınmazda bir kişinin belirli ağaçları yetiştirdiğini söylemesi, o bölümün müstakil arazi tapusuna sahip olduğunu göstermez. Ağaçların sahadaki konumunu ve aidiyet iddiasını tapudaki paydan ayrı kaydedin. Ortaklığın giderilmesiyle ilgili bu ayrım muhdesat iddiası rehberinde ele alınıyor.Satıştan önce ileri sürülen iddianın yalnız sözlü beyan mı, anlaşma mı, yoksa mahkeme kararında karşılığı bulunan bir konu mu olduğunu açıklığa kavuşturun. Karar varsa ağaçlara ilişkin hükümle arazi mülkiyeti ve satışa ilişkin kısmını ayrı okuyun.
Ağaç, ürün ve kullanım ilişkisini ayrı belgeleyin
Taşınmazda kiracı veya intifa hakkı sahibi bulunuyorsa, kullanım ve ürün ilişkisini kendi sözleşmesi ve hak kapsamıyla inceleyin. Ağacın kime ait olduğu sorusunu, o yılki ürünün kim tarafından alınacağı sorusuyla aynı saymayın. Mevcut kullanıcı ve satıcıyla ilgili belgeleri birlikte değerlendirin.İşlem dosyasındaki belirsizlik giderilmeden ağaç sökme, kesme veya ürüne el koyma yoluyla mülkiyeti fiilen çözmeye çalışmayın. Satışın kapsamını, ayrı iddiaları ve mevcut hakları hukuki incelemeyle netleştirip sözleşmeye doğru aktarın.
