Tapu kaydının düzeltilmesi ile tapu iptali arasındaki fark nedir?

Tapu kaydını düzeltmek, her zaman yalnız harf hatasını gidermek değildir. Basit bir yazım yanlışlığıyla mülkiyetin yanlış kişiye tescil edildiği iddiası farklı incelemeler gerektirir. Üstelik hukuki anlamda sicilin düzeltilmesi, bazı durumlarda eski tescilin kaldırılıp yenisinin yapılmasını da kapsar. Önce değişmesi istenen alanı ve hakkı belirleyin.

Kişinin bilgisi mi, hak sahipliği mi tartışılıyor?​

Örneğin kayıttaki soyadın bir harfi yanlışken bütün dayanak belgeler aynı hak sahibini gösteriyorsa sorun, belgesine aykırı yazım olabilir. Buna karşılık taşınmazın başka kişiye hukuken geçerli bir sebep olmadan tescil edildiği ileri sürülüyorsa, yalnız adı değiştirerek çözülecek bir durumdan söz edilmez. Bunlar örnektir; kendi dosyanızın hangi türde olduğunu belgeler belirler.


Kimliğin açıklığa kavuşturulmasıyla mülkiyetin bir kişiden diğerine geçirilmesini aynı talep gibi yazmayın. İsim hatasının belge incelemesi için isim düzeltme başvuru rehberini kullanabilirsiniz.

Düzeltme neden bazen terkin ve yeni tescil içerir?​

Türk Medenî Kanunu’nun 1025. maddesi, yolsuz tescil, terkin veya değişiklik nedeniyle ayni hakkı zedelenen kişinin sicilin düzeltilmesini dava edebilmesini düzenler. Kanunun 1027. maddesi ise düzeltmenin eski tescilin terkini ve yeni tescil biçiminde de yapılabileceğini açıklar. Bu nedenle “düzeltme” ve “iptal” sözcüklerini birbirini her koşulda dışlayan iki etiket saymayın.

Aynı hükümler, ilgililerin yazılı rızası, mahkeme kararı ve basit yazı yanlışlığının re’sen giderilmesi için farklı çerçeveler kurar. Tapu Sicili Tüzüğü’nün 74. maddesinde de hatanın kaynağı ve esaslı olup olmamasına göre farklı işlem yolları vardır. Her farkı müdürlüğün tek taraflı düzeltebileceğini veya her yazım hatasında mutlaka dava gerektiğini varsaymayın.

Başvuru dosyasında ne açık olmalı?​

Güncel kayıtla tescilin dayanağını, değiştirilmesini istediğiniz satırı ve talebinizin mülkiyeti etkileyip etkilemediğini birlikte gösterin. Sonradan hak kazanan kişiler veya başka kayıtlar varsa bunları da belirtin. İyiniyetli üçüncü kişinin kazanımı ve diğer haklar ayrıca değerlendirilir; eski bir belgeyi göstermek tek başına iptal sonucunu garanti etmez. Somut başvuru yolunu bu dosya üzerinden belirleyin.