Tapu kaydındaki rehinler bölümünü okurken önce kaydın türünü, alacaklıyı, miktarı ve hangi taşınmaz ya da paya ilişkin olduğunu ayırın. Yalnız banka adını görmek yeterli değildir. Aynı alacaklı adına birden fazla kayıt bulunabilir; her satırın tarih, yevmiye ve durum bilgisi kendi içinde karşılaştırılmalıdır.
Her rehin için kullanılan harfle rehin derecesi aynı alan değildir. Tüzüğün 35. maddesi, düşünceler bölümündeki açıklamaların ilgili rehnin harfiyle bağlantılanmasını öngörür. Örneğin A harfine ilişkin değişikliği, aynı alacaklının B harfli kaydının da değiştiği şeklinde okumayın. Bu harfler örnek amaçlıdır.
Paylı taşınmazda rehnin hangi paya ait olduğunu düşünceler bölümünden de kontrol edin. Arazide gösterilen bir köşeyle sicildeki payı eşitlemeyin. Başka taşınmazlarla ortak teminat bağlantısı varsa yalnız tek sayfadaki rakamdan bütün ilişkiyi çözmüş saymayın.
Rehin satırındaki bilgiler neyi anlatır?
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 31. maddesi, rehin türü, alacaklı, miktar, varsa faiz, derece, süre ve tescilin tarih-yevmiye bilgilerini düzenler. İpotek için İ; ipotekli borç senedi için İ.B.S.; irat senedi için İ.S. kısaltmaları kullanılır. Bunları birbirinin yerine geçen tek bir borç adı olarak okumayın.| Bilgi | Kontrolde sorulacak soru |
|---|---|
| Tür ve alacaklı | Hangi rehin türü, hangi kişi veya kurum lehine kayıtlı? |
| Miktar ve faiz | Sicilde hangi teminat tutarı ve koşulu yazıyor? |
| Derece ve süre | İlgili rehnin kayıtlı derecesi ve varsa süresi ne? |
| Tarih ve yevmiye | Bu satır hangi işlem kaydına bağlı? |
| Harf ve düşünceler | Sonraki açıklama hangi rehin satırına gönderme yapıyor? |
Her rehin için kullanılan harfle rehin derecesi aynı alan değildir. Tüzüğün 35. maddesi, düşünceler bölümündeki açıklamaların ilgili rehnin harfiyle bağlantılanmasını öngörür. Örneğin A harfine ilişkin değişikliği, aynı alacaklının B harfli kaydının da değiştiği şeklinde okumayın. Bu harfler örnek amaçlıdır.
Tutarı ve güncel borcu ayrı belgelerden araştırın
Tapuda görülen miktarı, bankanın o gün için hesapladığı kalan veya kapatma borcu yerine kullanmayın. İş Bankasının yayımladığı örnek konut finansmanı sözleşmesi de anapara veya üst sınır ipoteğiyle borç hesabını ayrı düzenler. Bu örnek sizin sözleşmenizin koşulu değildir; kendi rehin belgenizi ve alacaklının güncel hesap açıklamasını birlikte inceleyin.Paylı taşınmazda rehnin hangi paya ait olduğunu düşünceler bölümünden de kontrol edin. Arazide gösterilen bir köşeyle sicildeki payı eşitlemeyin. Başka taşınmazlarla ortak teminat bağlantısı varsa yalnız tek sayfadaki rakamdan bütün ilişkiyi çözmüş saymayın.
Ödendi denilen kaydın sonucunu takip edin
TKGM’nin resmî açıklaması, bankaya başvuru ve terkin evrakının elektronik gönderimi sonrasında tapuda terkin yapılmasını anlatır. Ödeme belgesiyle sicildeki kaldırılma bilgisini ayrı kontrol edin. Bir rehnin terkini, diğer ipotek veya hacizlerin de kaldırıldığı anlamına gelmez.Sık sorulan sorular
Rehin satırını anlamak için eski tapu fotokopisi yeterli mi?
Güncel kayıt ve dayanak belgeleri gerekir. Belgenin kapsamını ve erişim yolunu takyidat rehberiyle kontrol edin; belirsiz derece, kapsam veya terkin durumu için ilgili tapu birimi ve yetkili uzmandan kayıt üzerinden açıklama alın.
