Tapu iptal davasıyla bağlantılı bir şerh, davanın kesin kazanıldığı veya bütün devirlerin otomatik yasaklandığı anlamına gelmez. Hangi korumanın kararlaştırıldığı, hangi taşınmaz veya payı kapsadığı ve sicile neyin işlendiği araştırılmalıdır. Davanın açılmasıyla mahkemenin özel bir koruma kararı vermesi farklı aşamalardır.
Aynı dosyada ayrıca ihtiyati tedbir bulunabilir. Bu korumanın işlem yasağı veya diğer etkisi, kararın tam kapsamından okunur. Genel açıklama mevcut ihtiyati tedbir rehberinde yer alır; dava bilgisini gösteren kayıtla somut tedbir kararını birbirine karıştırmayın.
Bir paya ilişkin kararı bütün parsel için verilmiş saymayın. Türk Medeni Kanunu’nun sonraki hak sahiplerine karşı ileri sürülmeye ilişkin hükümleri de kaydın türüne göre değerlendirilir; bunu her alıcının kesin korunacağı veya mutlaka tapusunu kaybedeceği sonucuna çevirmeyin.
Satış ya da başka tasarruf düşünülüyorsa güncel kayıtla kararları tapu birimi ve hukukçuya birlikte inceletin. “Dava bitti” açıklamasını tek başına terkin kanıtı kabul etmeyin; gereken karar, bildirim ve sicil sonucunu aynı dosyada doğrulayın.
Kayıt hangi hukuki korumaya dayanıyor?
Türk Medeni Kanunu’nun 1010–1011. maddeleri, çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlarla geçici tescil şerhini farklı düzenler. Geçici tescilde bütün ilgililerin rızası veya hâkim kararı ve kanundaki özel koşullar söz konusudur. Her kaydı yalnız “davalıdır” kelimesiyle aynı hukuki tür saymayın.Aynı dosyada ayrıca ihtiyati tedbir bulunabilir. Bu korumanın işlem yasağı veya diğer etkisi, kararın tam kapsamından okunur. Genel açıklama mevcut ihtiyati tedbir rehberinde yer alır; dava bilgisini gösteren kayıtla somut tedbir kararını birbirine karıştırmayın.
Kararla tapu kaydı nasıl karşılaştırılır?
| Bilgi | Dosyada aranacak |
|---|---|
| Mahkeme ve dosya | Hangi uyuşmazlık ve hangi karar? |
| Taşınmaz | Parsel, bağımsız bölüm ve varsa pay |
| Koruma | Kararın izin verdiği veya sınırladığı somut işlem |
| Sicil | Şerhin tam metni, dayanağı ve güncel durumu |
Bir paya ilişkin kararı bütün parsel için verilmiş saymayın. Türk Medeni Kanunu’nun sonraki hak sahiplerine karşı ileri sürülmeye ilişkin hükümleri de kaydın türüne göre değerlendirilir; bunu her alıcının kesin korunacağı veya mutlaka tapusunu kaybedeceği sonucuna çevirmeyin.
Dava veya karar değiştiyse
İlk karardan sonra kaldırma, değiştirme, kesin hüküm veya başka bir bildirim bulunup bulunmadığını araştırın. Tapu Sicili Tüzüğü mahkeme kararını dayanak belgeler arasında sayar; sadece tarafın dilekçesiyle kararın kayda yansıması aynı işlem değildir.Satış ya da başka tasarruf düşünülüyorsa güncel kayıtla kararları tapu birimi ve hukukçuya birlikte inceletin. “Dava bitti” açıklamasını tek başına terkin kanıtı kabul etmeyin; gereken karar, bildirim ve sicil sonucunu aynı dosyada doğrulayın.
