Tahliye kararı ne demek?

Konut veya çatılı işyeri kirasındaki tahliye kararı, mahkemenin kiralananın boşaltılmasına hükmetmesidir. Ev sahibinin ihtarı, dava dilekçesi veya “davayı açtım” mesajı aynı belge değildir. Kararın verilmesi, kesinleşmesi ve icra yoluyla uygulanması da ayrı aşamalardır.

Elinizdeki belgenin türünü belirleyin​

Önce mahkeme veya icra dairesinin adını, dosya numarasını, tarafları ve taşınmazı kontrol edin. Dava dilekçesi talebi; duruşma tutanağı o oturumdaki işlemleri; gerekçeli karar ise hükmün dayanağını ve sonucunu gösterir. Tahliye kararı var denildiğinde özellikle kararın sonuç bölümünü okuyun.


Dava açılmasından karara kadar hazırlık için tahliye davası açma rehberine bakabilirsiniz. Buradaki soru, talebin hazırlanmasından sonra verilen kararın ne anlama geldiğidir.

İstinaf başvurusu tahliyeyi otomatik durdurur mu?​

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 350. maddesinde genel kural, istinaf başvurusunun kararın icrasını durdurmamasıdır. Temyiz için de 367. maddede aynı genel kural vardır; icranın geri bırakılması hükümleri saklıdır.

Bu nedenle kira ilişkisinden doğan tahliyede yalnız “itiraz ettim” demekle uygulamanın kesin duracağını varsaymayın. Kanun yolunun açık olup olmadığını, tebliğ tarihini ve gerekiyorsa icranın geri bırakılmasına ilişkin koşulları dosya üzerinden ayrı değerlendirin. Taşınmazın aynına ilişkin kararlar için öngörülen kesinleşme kuralını, içinde taşınmaz geçen her kira davasına otomatik taşımayın.

Karar geldikten sonra hangi kayıtları saklayın?​

Gerekçeli kararı, tebliğ belgesini, kanun yolu başvurusunu ve varsa icra dosyasından gelen evrakı birlikte tutun. İnternetteki başka davanın tarihini kendi son gününüz saymayın. Karar, tarafların kilit değiştirme veya eşyaları kendiliğinden çıkarma yoluyla resmî icra sürecinin yerine geçmesi anlamına gelmez.