Kira ilişkisinden doğan tahliye davası açarken önce dayanılan hukuki sebebin koşulları ve süreleri belirlenir, dava şartı arabuluculuk tamamlanır, ardından uygun mahkemeye talep ve delilleri içeren dilekçe verilir. Dilekçenin kayda alınması, tahliye koşullarının oluştuğunun kabulü veya kiracının hemen çıkarılması demek değildir.
Kira uyuşmazlığı hakkında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır. İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki ilamsız icra yoluyla tahliye istisnasını, doğrudan açılan ihtiyaç davasına taşımayın. Arabuluculuk dosyası ve son tutanağı, dava hazırlığındaki belgeler arasına koyun.
Dilekçede tarafların ve kiralananın bilgileri, olaylar, hukuki dayanak, istenen sonuç ve deliller açık olmalıdır. Her iddiayı hangi belgeyle göstereceğinizi eşleştirin. İhtiyaç ileri sürülen dosyada yalnız ödenmeyen kiralara ilişkin bir dilekçeyi isim değiştirerek kullanmayın.
Başvurunun kaydıyla yargılama sonucu ve kararın icrası farklı aşamalardır. Dava açıldı diye kilit değiştirme veya eşyayı çıkarma yoluna gidilmez. Dosyanın ne kadar süreceği veya tahliyenin kesin gerçekleşeceği önceden tek bir süreyle garanti edilemez.
Dava dosyasını hazırlamadan önce
İhtiyaç, yeni malikin ihtiyacı, kira borcu veya yazılı tahliye taahhüdü aynı takvim ve ön koşullara sahip değildir. Sözleşmeyi, teslim ve edinim tarihlerini, önceki bildirimleri ve tebliğ belgelerini birlikte inceleyin. Bir sebep için gereken bekleme veya dava süresini diğerine uygulamayın. Genel yol ayrımı için kiracının tahliyesinde hukuki sebep seçimi rehberinden başlayabilirsiniz.Kira uyuşmazlığı hakkında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır. İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki ilamsız icra yoluyla tahliye istisnasını, doğrudan açılan ihtiyaç davasına taşımayın. Arabuluculuk dosyası ve son tutanağı, dava hazırlığındaki belgeler arasına koyun.
Hangi mahkemeye ve nasıl dilekçeyle başvurulur?
Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi, ilamsız icra tahliyesine ilişkin hükümler ayrı olmak üzere kira ilişkisinden doğan davaları sulh hukuk mahkemesine verir. Hangi yerdeki mahkemenin yetkili olduğu ve davayı hangi kişinin açabileceği ayrıca kontrol edilir; görevli mahkemenin adını bilmek bu incelemeyi bitirmez.Dilekçede tarafların ve kiralananın bilgileri, olaylar, hukuki dayanak, istenen sonuç ve deliller açık olmalıdır. Her iddiayı hangi belgeyle göstereceğinizi eşleştirin. İhtiyaç ileri sürülen dosyada yalnız ödenmeyen kiralara ilişkin bir dilekçeyi isim değiştirerek kullanmayın.
| Dosya grubu | Düzenleme amacı |
|---|---|
| Kira ve taraf belgeleri | İlişkiyi, taşınmazı ve taraf sıfatını açıklamak |
| Olay ve zaman çizgisi | İleri sürülen sebebi ve önemli tarihleri göstermek |
| Bildirim ve tebliğler | Hangi talebin ne zaman karşı tarafa ulaştığını belgelemek |
| Diğer deliller ve arabuluculuk | Her olayın dayanağını ve dava öncesi süreci dosyaya bağlamak |
Kayıt ve sonraki süreç nasıl takip edilir?
Kanuna göre dava, dilekçenin kaydedildiği tarihte açılmış sayılır. Harç ve gider avansı da dava açılırken gündeme gelir; tutarları güncel tarifeye ve talebe göre öğrenin. Dosya numarasını, başvuru ve ödeme belgelerini saklayın. Mahkemeden gelen tebligatları ve verilen süreleri takip edin.Başvurunun kaydıyla yargılama sonucu ve kararın icrası farklı aşamalardır. Dava açıldı diye kilit değiştirme veya eşyayı çıkarma yoluna gidilmez. Dosyanın ne kadar süreceği veya tahliyenin kesin gerçekleşeceği önceden tek bir süreyle garanti edilemez.
