“Sahibinden satılık” yazan bir daire ilanında önce üç bilgiyi birbirine bağlayın: gösterilen dairenin hangi taşınmaz olduğu, görüştüğünüz kişinin kim olduğu ve satışı hangi yetkiyle yapacağı. Bir ilan doğrulama işareti veya size gönderilen tapu fotoğrafı bu kontrollerin tamamını karşılamaz. Ödeme taahhüdünden önce taşınmaz ile kişi ve belge arasındaki uyuşmazlıkları çözün.
Ticaret Bakanlığının EİDS açıklamalarında, ilan verebilecek kişiler ile taşınmazı devretme işlemi birbirinden ayrılır. Malik yakını tarafından ilan verilmesi mümkün olabilir; bu durum yakının tapuda maliki temsil edebildiğini göstermez. Emlak işletmesine verilen ilan izni de tapu işlemi yapma yetkisi sağlamaz.
Vekil aracılığıyla satış yapılacaksa temsil belgesinin kapsamı ve geçerliliği somut işlem için incelenmelidir. Fotokopide isim görülmesini yeterli saymayın; tapu işlemini yürüten yetkili birimle hangi kontrollerin yapılacağını netleştirin. İlan vermek, daireyi göstermek, satış yapmak ve para tahsil etmek aynı yetki değildir.
Metrekare bilgisinin net mi brüt mü olduğunu ve hangi hesaba dayandığını sorun. Oda sayısı, kullanım durumu, dahil olduğu söylenen depo veya otopark gibi unsurları gösterilen yer ve ilgili belgelerle karşılaştırın. “Krediye uygun” ifadesini bankanın o daire ve sizin başvurunuz için verilmiş kesin finansman kararı olarak okumayın.
Binanın ve dairenin belge, kullanım ve teknik durumunu incelemek ayrı bir iştir. Malik bilgilerinin eşleşmesi, örneğin sonradan yapılan bir bölümün veya gösterilen eklentinin durumunu kendiliğinden açıklamaz. Belirsizliğin niteliğine göre tapu kaydı, belediye dosyası veya yetkin teknik incelemeye başvurun.
Anlaşılan fiyatı, teslim edilecek yeri, varsa eşyaları ve ödeme koşullarını yazılı hale getirin. Ödeme istenen hesabın işlemdeki tarafla ilişkisi farklıysa açıklama ve gerekli yetki kontrolü tamamlanmadan ilerlemeyin. Acele ettirme veya yalnız mesajla belge gönderme, eksik doğrulamayı telafi etmez.
Daireyi belge üzerinde tanımlayın
- İlanın kaydını ve taşınmaz bilgilerini alın. İlan numarası, tarih, fiyat ve yazılı açıklamayı saklayın. Konumun yanında il, ilçe, mahalle, ada-parsel ve varsa blok ile bağımsız bölüm bilgisini isteyin. Aynı apartmanda kapı numarasına bakmak, tapudaki bağımsız bölümün doğrulandığı anlamına gelmez.
- Görüşülen kişinin rolünü açıklığa kavuşturun. Malik, yakını, vekili veya emlak işletmesiyle mi konuşuyorsunuz? “Aileden biriyim” veya “yetkim var” cevabıyla yetinmeyin; işlemde kimin taraf olacağını ve hangi belgenin bu rolü açıklayacağını sorun.
- Güncel kayıt ile gösterilen daireyi eşleştirin. Malikin kendi yetkili resmî erişimiyle sunduğu bilgiyi ve satışa ilişkin belgeleri birlikte değerlendirin. Adres, blok ve bağımsız bölüm uyuşmuyorsa sebebini resmî kayıtlardan açıklatın. Başkasının e-Devlet şifresini istemeyin; kişisel belge görüntülerini açık forum veya gruplarda paylaşmayın.
İlan yetkisi ile satış yetkisini karıştırmayın
Ticaret Bakanlığının EİDS açıklamalarında, ilan verebilecek kişiler ile taşınmazı devretme işlemi birbirinden ayrılır. Malik yakını tarafından ilan verilmesi mümkün olabilir; bu durum yakının tapuda maliki temsil edebildiğini göstermez. Emlak işletmesine verilen ilan izni de tapu işlemi yapma yetkisi sağlamaz.
| Karşınıza çıkan bilgi | Hangi kontrolü tamamlamaz? |
|---|---|
| İlanda EİDS doğrulaması | Satış temsil yetkisi ve taşınmazın bütün hukuki/teknik durumunun incelenmesi |
| Tapu senedinin fotoğrafı | Güncel kayıt ve işlemi yapacak kişinin yetkisinin teyidi |
| Emlak işletmesinin yetki belgesi | O taşınmaz için verilen yetkinin ve sözleşme kapsamının kontrolü |
| Bir yakının daireyi göstermesi | Malik adına satış veya bedel tahsil etme yetkisinin bulunması |
İlandaki vaatleri nasıl kontrol edersiniz?
Metrekare bilgisinin net mi brüt mü olduğunu ve hangi hesaba dayandığını sorun. Oda sayısı, kullanım durumu, dahil olduğu söylenen depo veya otopark gibi unsurları gösterilen yer ve ilgili belgelerle karşılaştırın. “Krediye uygun” ifadesini bankanın o daire ve sizin başvurunuz için verilmiş kesin finansman kararı olarak okumayın.
Binanın ve dairenin belge, kullanım ve teknik durumunu incelemek ayrı bir iştir. Malik bilgilerinin eşleşmesi, örneğin sonradan yapılan bir bölümün veya gösterilen eklentinin durumunu kendiliğinden açıklamaz. Belirsizliğin niteliğine göre tapu kaydı, belediye dosyası veya yetkin teknik incelemeye başvurun.
Anlaşılan fiyatı, teslim edilecek yeri, varsa eşyaları ve ödeme koşullarını yazılı hale getirin. Ödeme istenen hesabın işlemdeki tarafla ilişkisi farklıysa açıklama ve gerekli yetki kontrolü tamamlanmadan ilerlemeyin. Acele ettirme veya yalnız mesajla belge gönderme, eksik doğrulamayı telafi etmez.
Sık sorulan sorular
Aynı daire farklı ilanlarda görünüyorsa hangisine güvenmeliyim?
Tek başına birden fazla ilan bulunması sonucu belirlemez. Bağımsız bölüm bilgisini, güncel satış fiyatını ve her ilanı verenin rolünü karşılaştırın; farklılığı malik ve varsa ilgili işletmeden açıklatın. Aynı fotoğraflar kullanılması, ilanların mutlaka aynı daireye ait olduğunu kanıtlamaz.
