Riskli yapı tebligatı nasıl incelenir?

Riskli yapıyla ilgili bildirimi incelerken önce hangi işlemin bildirildiğini belirleyin: risk tespiti, tahliye/yıktırma, malik toplantısı veya çoğunluk kararı aynı aşama değildir. Belgenin başlığı, dayanak maddesi, hangi yapıya ilişkin olduğu ve ilan/bildirim kayıtları birlikte okunmalıdır.

Yapı ve dosya kimliğini eşleştirin​

İl-ilçe, adres, ada-parsel ve varsa blok bilgisini kontrol edin. Belgeyi düzenleyen makamı, tarih ve sayıyı, risk tespit dosyasını ayırt eden bilgileri not edin. Aynı parselde birden fazla bina varsa bildirimin bütün yapılara ait olduğunu varsaymayın.

Belgenin tamamını ve eklerini saklayın. Komşudan gelen kesilmiş bir fotoğraf veya mesaj özeti, kapsam ve bildirim tarihinin bütününü göstermeyebilir.

Hangi bildirim hangi işlemle ilgili?​

6306 sayılı Kanunun 3. maddesi, risk tespitinde tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet bildirimi ve muhtarlıkta on beş günlük ilanı düzenler. Muhtarlık ilanının son günü tespit tebliğ edilmiş sayılır. Süreyi yalnız SMS’in görüldüğü günden başlatmayın; ilan başlangıcı ve sonunu dosyadan doğrulayın.

Kanunun 5. maddesindeki tahliye/yıktırma bildirimi ayrı işleme ilişkindir. Tespit bildiriminin tarihini, sonraki her kararın da tebliğ tarihiymiş gibi kullanmayın.

Toplantı çağrısını risk tespiti sanmayın​

4 Şubat 2026 tarihli yönetmelik değişikliği, malik toplantısı çağrısı ve karara katılmayanlara karar/teklif bildirimini ayrı düzenler. Toplantı çağrısının alınması, bütün teklif koşullarının incelendiği veya kabul edildiği anlamına gelmez.

Süreye ilişkin soruyu belgeyle sorun​

Hangi işlem için itiraz veya başvuru düşünüldüğünü açıkça belirtin. Belge, ilan ve tebliğ kayıtlarını gecikmeden ilgili birime ve hukukçuya gösterin. Risk tespitine teknik itirazı, tahliye işlemine ilişkin hukuki incelemeyi ve malik kararının değerlendirilmesini aynı dilekçe veya aynı takvim gibi görmeyin. Başvurunun teslim ve sonuç kayıtlarını ayrıca saklayın.