Plansız alanda ifraz araştırmasına, parselin hangi yönetmelik bölümüne girdiğini belirleyerek başlayın. “Plan yok” ifadesi tek bir bölünme ölçüsü vermez. Yerleşik alan, köy veya kırsal yerleşik alan ve iskân dışı alan farklı koşullara bağlanmıştır; tarım ve koruma hükümleri de ayrıca incelenir.
Tablo, belirli bir parselin bu koşulları sağladığına ilişkin karar değildir. Sınırın parseli nereden geçtiği ve geçmiş ifrazlar ilgili idarenin kayıtlarıyla belirlenmelidir.
Bu koşulları, bütün tarlaların beş dönümlük parçalara ayrılabileceği veya her parçaya ev yapılabileceği sonucuna çevirmeyin. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanunun büyüklük, bölünme ve izin hükümleri ayrıca değerlendirilir. Alan yeterliliği tek başına olumlu sonuç değildir.
Ön uygunluk görüşü, teknik dosyanın onayı ve tapudaki tescil ayrı aşamalardır. Yeni parsellerin oluşmasını yapı izniyle aynı sonuç olarak sunmayın.
Önce kapsam ve üst planı belirleyin
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 2–5. maddeleri, kapsamı ve uygulanacak bölümleri ayırır. Onaylı çevre düzeni planı varsa öncelikle onun kararları dikkate alınır. Uygulama imar planının bulunmamasını, hiçbir üst plan bulunmadığı şeklinde okumayın.| Alan | İlk araştırma |
|---|---|
| Yönetmelik kapsamındaki yerleşik alan | Dördüncü bölümün parsel ve yol koşulları |
| Köy/mezra ve kırsal yerleşik alan ile civarı | Onaylı sınır ve beşinci bölüm koşulları |
| İskân dışı alan | Altıncı bölümün kapsamı ve varsa üst plan |
Tablo, belirli bir parselin bu koşulları sağladığına ilişkin karar değildir. Sınırın parseli nereden geçtiği ve geçmiş ifrazlar ilgili idarenin kayıtlarıyla belirlenmelidir.
Beş bin metrekare kuralı her parsele uygulanır mı?
Hayır. Yönetmeliğin 62. maddesi, üst ölçek planı bulunmayan iskân dışı alanlarda ifraz sonrası her parsel için en az 5.000 metrekare ve kamu eline geçmiş kayıtlı yola en az 25 metre cephe koşulu düzenler. Parselden terk ederek yol oluşturulamayacağı ve yeni yerleşme alanı oluşturma amaçlı ifraz yapılamayacağı da belirtilir.Bu koşulları, bütün tarlaların beş dönümlük parçalara ayrılabileceği veya her parçaya ev yapılabileceği sonucuna çevirmeyin. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanunun büyüklük, bölünme ve izin hükümleri ayrıca değerlendirilir. Alan yeterliliği tek başına olumlu sonuç değildir.
Teknik çalışmaya hangi bilgiler verilir?
Güncel tapu ve parsel kimliğini, uygulanacak planı/onaylı sınırı, yolun resmî durumunu ve istenen bölünmeyi aynı dosyada toplayın. İdare ve harita-kadastro mühendisiyle hangi bölümün hangi maddesinin uygulanacağını belirleyin. Tarım veya koruma görüşü gerekiyorsa bunu yalnız ilan açıklamasına dayanarak yok saymayın.Ön uygunluk görüşü, teknik dosyanın onayı ve tapudaki tescil ayrı aşamalardır. Yeni parsellerin oluşmasını yapı izniyle aynı sonuç olarak sunmayın.
