Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, uygulama imar planı bulunan alanlarda yapılaşma, projelendirme ve denetime ilişkin usul ve esasları düzenler. Bir arsanın kaç katlı yapıya uygun olduğunu yalnız bu yönetmeliğe bakarak belirleyemezsiniz. Parselin planı, plan notları, ilgili diğer mevzuat ve somut uygulama koşulları birlikte incelenmelidir.
Bu gruplar bir arsa için kendiliğinden izin sonucu üretmez. Örneğin taban alanıyla katlar alanının hesabını öğrenmeniz, parselin uygulamaya hazır olduğunu veya tasarladığınız yapının ruhsatının düzenlendiğini göstermez.
Sayısal şartlar özellikle bağlama bağlıdır. İnternette bulunan bir mesafeyi, oranı veya kat sayısını bütün belediyeler ve bütün parseller için ortak değer gibi kabul etmeyin. Plan hükmüyle yönetmelik arasında farklılık gördüğünüzde kendi başınıza birini seçmek yerine uygulanacak hükmün ilgili idare tarafından açıklanmasını isteyin.
Yeni yapı, ilave ve esaslı tadilat gibi işlemlerde ruhsat/proje koşullarını ayrıca kontrol edin. Bir işin istisna kapsamında olup olmadığını yalnız “küçük”, “sökülebilir” veya “hazır” diye adlandırılmasına göre belirlemeyin. İşin gerçek kapsamını ve ilgili hükümleri esas alın.
Yönetmelikte hangi konuları arayabilirsiniz?
Metin yalnız emsal veya çekme mesafesinden oluşmaz. Arsa düzeninden yapı içindeki mekânlara, proje hazırlığından yapı kullanımına kadar farklı başlıklar içerir. Araştırdığınız soruyu doğru bölümde aramak, başka bir duruma ait hükmü kendi parselinize uygulama riskini azaltır.| Araştırılan konu | Yönetmelikteki başlık grubu |
|---|---|
| Parselin büyüklüğü ve düzenlenmesi | Arsalara ilişkin hükümler; ifraz ve tevhit |
| Bina yerleşimi ve yoğunluğu | Kotlandırma, taban/katlar alanı ve bahçe mesafeleri |
| Yapının iç düzeni | Yapı üniteleri, kat yükseklikleri, mekânlar ve erişim |
| İnşaata hazırlanma | Yapı ruhsatı işlemleri ve yapı projeleri |
| Tamamlanan yapının kullanımı | Yapı kullanma izni ve ilgili başvuru hükümleri |
Güncel metni nasıl okumalı?
Resmî mevzuat sistemindeki yürürlükteki metni esas alın. İlk yayımlandığı tarihteki metinle bugünkü bütünleşik metni karıştırmayın. Bir maddede değişiklik notu, yürürlük tarihi veya geçiş hükmü varsa sadece ilgili cümleyi kopyalayıp değerlendirmeyi bitirmeyin. Dosyanın hangi tarih ve işlem aşamasına ait olduğunu da belirleyin.Sayısal şartlar özellikle bağlama bağlıdır. İnternette bulunan bir mesafeyi, oranı veya kat sayısını bütün belediyeler ve bütün parseller için ortak değer gibi kabul etmeyin. Plan hükmüyle yönetmelik arasında farklılık gördüğünüzde kendi başınıza birini seçmek yerine uygulanacak hükmün ilgili idare tarafından açıklanmasını isteyin.
Arsa araştırmasında nasıl kullanılmalı?
- Ada ve parseli kesinleştirin; eski-yeni parsel numarası farkı varsa bunu da kaydedin.
- İlgili idareden parselin yürürlükteki uygulama planını, notlarını ve imar durumunu öğrenin. Haritada gördüğünüz geniş alan kararını tek başına bina projesi yerine kullanmayın.
- İddianın dayanağını yazılı sorun: Hangi plan, hangi hüküm ve hangi parsel koşulu esas alınıyor? Bir satış ilanındaki “şu kadar metrekare yapılır” sözünü bu belgelerle eşleştirin.
- Proje müellifiyle birlikte alan hesabını ve yapı yerleşimini değerlendirin. Kullanılabilir iç alan, emsale dahil alan ve toplam inşaat alanını tek sayı altında birleştirmeyin.
Yeni yapı, ilave ve esaslı tadilat gibi işlemlerde ruhsat/proje koşullarını ayrıca kontrol edin. Bir işin istisna kapsamında olup olmadığını yalnız “küçük”, “sökülebilir” veya “hazır” diye adlandırılmasına göre belirlemeyin. İşin gerçek kapsamını ve ilgili hükümleri esas alın.
