Ortaklığın giderilmesi davasındaki satışla, bir paydaşın kendi payını üçüncü kişiye satmasını ayırın. Yasal önalım hakkının koşulları bu iki işleme aynı şekilde uygulanmaz. Davada satış yoluna gidilmesi, diğer ortaklara taşınmazı her durumda öncelikle alma hakkı vermez.
Güncel 733. madde, cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkının kullanılamayacağını açıkça düzenler. Bir ortak olarak artırmaya katılabilme durumuyla önalım hakkını kullanmayı aynı yetki sanmayın.
Hukuk Muhakemeleri Kanununun 322. maddesi ise ortaklığın giderilmesi için gerekli satışta hâkimin bir memur görevlendirmesini ve satışın İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yürütülmesini düzenler. Satış kararıyla resmî satış dosyasındaki aşamaları ayrı takip edin.
Önalım talebi düşünülüyorsa işlem türüyle tarihleri gecikmeden hukukçuyla değerlendirin. Noter bildirimi veya ihtar göndermek, dava yoluyla hakkın kullanılmasıyla aynı aşama değildir.
Hangi işlem yapılıyor?
Türk Medeni Kanununun 732. maddesi, paylı taşınmazda bir payın üçüncü kişiye satılmasına ilişkin yasal önalımı düzenler. Ortaklığın giderilmesinde ise önce paylaşmanın biçimi değerlendirilir; aynen bölüşme ile malın satılıp bedelinin paylaşılması farklı sonuçlardır.| İşlem | Önalım açısından ilk ayrım |
|---|---|
| Bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması | Paylı mülkiyet ve yasal önalım koşulları incelenir. |
| Aynen paylaşma | Bölüşme işlemi, kendiliğinden üçüncü kişiye pay satışı değildir. |
| Mahkeme kararıyla cebrî artırma yoluyla satış | Kanunun 733. maddesindeki kullanma yasağı dikkate alınır. |
Güncel 733. madde, cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkının kullanılamayacağını açıkça düzenler. Bir ortak olarak artırmaya katılabilme durumuyla önalım hakkını kullanmayı aynı yetki sanmayın.
Mahkeme satışında hangi kurallar bağlantılıdır?
Kanunun 699. maddesi paylaşma biçimlerini düzenler. Satışın yalnız paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır. Sadece bir ortağın bunu istemesiyle ihalenin yalnız ortaklara açıldığını varsaymayın.Hukuk Muhakemeleri Kanununun 322. maddesi ise ortaklığın giderilmesi için gerekli satışta hâkimin bir memur görevlendirmesini ve satışın İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yürütülmesini düzenler. Satış kararıyla resmî satış dosyasındaki aşamaları ayrı takip edin.
Dava sürerken başka devir görülürse
Önce hangi payın, kimden kime, hangi gerçek işlemle devredildiğini belirleyin. Dava dosyası, güncel tapu kaydı, satış belgesi ve varsa tedbir kararını birlikte inceletin. “Ortaklığın giderilmesi davası var” sözünden hareketle her sonraki devri aynı cebrî satış saymayın.Önalım talebi düşünülüyorsa işlem türüyle tarihleri gecikmeden hukukçuyla değerlendirin. Noter bildirimi veya ihtar göndermek, dava yoluyla hakkın kullanılmasıyla aynı aşama değildir.
