Müstakil ev modellerinde arsa biçimi, kat sayısı ve yaşam düzeni

Müstakil ev modelini arsanın yalnız metrekaresine göre seçmeyin. Parselin biçimi ve erişim yönü, aynı büyüklükteki evin nereye yerleşebileceğini ve bahçenin nasıl kullanılacağını değiştirir. Katalog planına karar vermeden önce güncel parsel ölçüleriyle, geçerli yapılaşma koşullarını gösteren yerleşim çalışmasını birlikte isteyin.

Eşit alanın eşit yerleşim olmadığını görün​

Yalnız geometrik örnek: Dikdörtgen iki boş alanın biri 8×30 metre, diğeri 12×20 metre olsun. İkisinin de toplamı 240 m²'dir. Dıştan 10×12 metre olan bir dikdörtgeni aynı yönle yerleştirmek istediğinizde ilk alanın 8 metrelik eni yetmez; ikinci alanın ham boyutları ise bu dikdörtgeni içine alabilir.

Bu örnek bir imar veya yapı oturumu hesabı değildir. Çekme mesafeleri, yapılaşma koşulları, kayıtlı haklar, zemin, giriş ve diğer sınırlamalar hesaba katılmamıştır. İkinci parsele ev yapılabilir sonucu çıkarılamaz. Örneğin gösterdiği tek şey, eşit parsel alanının aynı modelin geometrisini bile otomatik karşılamamasıdır.

Model çiziminden önce parsel çizimini tamamlayın​

Avustralya kamu rehberi YourHome'un arsa ve tasarım açıklaması, alanla birlikte biçim, yön, gölge ve eğimin değerlendirilmesini önerir. Buradan başka ülkenin çekme mesafesi veya güneş yönü kuralını Türkiye'ye taşımayın. Kendi yerinizin ölçülü çizimi ve yerel koşulları esas alınsın.


Hukuki belge ve parsel işlemi çerçevesini 3194 sayılı Kanun rehberindeki dosyayla tamamlayabilirsiniz. Modelin çizimde sığması, gerekli izinlerin alındığı anlamına gelmez.

Kat sayısını kullanım senaryosundan koparmayın​

Tek veya iki kat kararında yalnız toplam kapalı alanı eşitlemeyin. Merdiven, giriş katındaki günlük ihtiyaç ve eşya taşıma gibi plan konuları kat ve oda planı karşılaştırmasında ayrıntılı ele alınır. Parsel çalışmasında buna ek olarak her seçeneğin dış mekânı nasıl böldüğünü görün.

Örneğin kapıyla ev arasındaki geçiş için ayrılan şerit, yemek masası kurmak istediğiniz bahçeyle aynı kullanışlılığı sağlamayabilir. Mutfakla açık oturma bölümü arasında servis yolu nereden geçiyor? Bakım için eve veya bahçeye hangi yönden erişilecek? Kullanmak istediğiniz açık alanı toplam boş metrekarenin içinde kaybetmeyin.

Planı çevirmekle bütün sorunların çözüldüğünü varsaymayın​

Model döndürülür veya ayna görüntüsü yapılırsa giriş, pencereler ve bahçeyle ilişki yeniden değerlendirilsin. Katalogdaki aynı oda sayısının farklı yönlerde aynı ışık ve mahremiyeti vereceğini kabul etmeyin. Değişen çizim, teklif ve teknik dosyalar aynı revizyona ait olsun; sahada doğaçlama değişiklikle planı uydurmayı çözüm saymayın.

Sık sorulan sorular​

Daha büyük arsa her modeli kabul eder mi?​

Toplam alan tek başına yeterli değildir. Biçim, ölçüler, yerel koşullar ve amaçlanan kullanım birlikte değerlendirilmelidir.