Mücavir alan dışında yapı ruhsatı nasıl araştırılır?

Mücavir alan dışında bulunmak, tek başına yapı ruhsatı gerekmeyeceğini göstermez. Önce belediye ve mücavir alan sınırını, parselin plan durumunu ve varsa onaylı köy veya kırsal yerleşik alan kapsamını belirleyin. Ruhsat incelemesi, yapılacak yapının amacıyla birlikte yürütülür.

Üç farklı sınırı aynı kabul etmeyin​

İlanda “köyün hemen dışında” denmesi bu sınırların hiçbirini resmen belirlemez. İlgili idareden parseli gösteren onaylı sınır ve plan kayıtlarını öğrenin. Aynı köyün idari sınırı içinde bulunan iki parselin yapılaşma rejimi farklı olabilir.

Genel ruhsat kuralıyla istisnayı ayırın​

İmar Kanununun 2. maddesi, belediye ve mücavir alanların dışındaki yapıları da kapsamına alır. Kanunun 21. maddesindeki ruhsat çerçevesiyle 27. maddedeki belirli köy yapıları koşulları birlikte incelenir.

Kanunun 27. maddesi, köy yerleşik alanı dışındaki belirli tarım ve hayvancılık yapıları için de ruhsat zorunluluğunu açıkça düzenler. Bu nedenle yalnız tarımsal kullanım veya büyük parsel bilgisiyle istisna sonucu çıkarmayın. Yapının konut, tarımsal yapı veya başka tesis olması önemlidir.

Plansız alan deniliyorsa hangi bölüm uygulanıyor?​

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, köy/mezra yerleşik alanıyla iskân dışı alanı aynı bölümde düzenlemez. Üst ölçekli plan kararları da göz ardı edilmez. İlgili idareye yalnız “ev yapılır mı?” yerine uygulanacak bölüm ve gerekli işlem türünü sorun.

Ruhsat istisnası uygulanıyorsa gereken proje uygunluk onayı ve muhtarlığa bildirim gibi işlemler ayrıca açıklansın. Bunları hiçbir proje veya denetim gerekmemesi şeklinde yorumlamayın.

Başvuruya hangi dosyayla gidilir?​

Güncel ada-parseli, mülkiyet ve temsil bilgisini, onaylı sınır/plan kaydını ve yapmak istediğiniz yapının amacını hazırlayın. Yetkili idareyi ve özel tarım, koruma veya risk koşullarını parsel üzerinden doğrulatın. Başka yerdeki bir yapıya verilmiş görüşü kendi parseliniz için izin saymayın.