Mirasta intifa hakkı nedir?

Mirasta intifa konuşulurken önce kimin öldüğünü belirlemek gerekir. İntifa hakkı sahibi gerçek kişi öldüyse onun intifa hakkı sona erer ve aynı hak mirasçılarına geçmez. Taşınmazın maliki ölmüş fakat intifa sahibi yaşıyorsa, sırf malik öldü diye mevcut intifanın kalktığı kabul edilemez.

Hak sahibinin ölümü ile malikin ölümü​

Türk Medenî Kanunu’nun 797. maddesi, gerçek kişide intifanın hak sahibinin ölümüyle sona ermesini düzenler. Bu nedenle mirasçılık belgesindeki paylardan hareketle ölen kişinin intifasının çocukları arasında bölündüğünü düşünmeyin.

Örneğin anne, mülkiyetini çocuğuna bıraktığı evde kendi lehine intifa hakkını korumuş olsun. Anne öldüğünde onun intifası aynı hak olarak diğer çocuklara geçmez. Buna karşılık önce kuru mülkiyet sahibi çocuk ölürse, yaşayan annenin hakkı yalnız bu ölüm sebebiyle ortadan kalkmış sayılmaz. Mirasçılar, taşınmazın üzerindeki mevcut hakla birlikte durumlarını araştırmalıdır.

Sağ kalan eş için ayrıca intifa kurulabilir mi?​

Mevcut bir hakkın miras yoluyla geçmesiyle, sağ kalan eş lehine yeni bir hak tanınması farklıdır. Kanunun 652. maddesi, tereke içindeki ortak konut ve ev eşyasında sağ kalan eşin miras hakkına mahsup edilmek üzere mülkiyet talebini düzenler. Haklı sebepler varsa sağ kalan eşin veya diğer yasal mirasçılardan birinin istemiyle mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınmasına da karar verilebilir.

Bu düzenleme, her eşin bütün miras mallarında kendiliğinden ve sınırsız intifa kazandığı anlamına gelmez. Ortak konutun terekeye dahil olup olmadığı, talebin kapsamı ve kanundaki özel sınırlamalar incelenir. Mal rejiminin tasfiyesinden doğan taleplerle miras payına ilişkin talepleri de ayrı değerlendirin.

Hangi belgeler birlikte okunmalı?​

Mirasçılık belgesinin yanında güncel tapu kaydını ve intifayı kuran işlem belgesini alın. Ölen kişinin malik mi, intifa sahibi mi veya her iki sıfatla mı anıldığını belirleyin. Kaydın sona erme sebebiyle tapudaki terkin işlemini de birbirinden ayırın.

Sık sorulan sorular​

Miras payım varsa evin kira gelirinin aynı oranı hemen bana mı ait olur?​

Mevcut intifa, kira ilişkisi ve gelirin ait olduğu dönem incelenmeden bu sonuca varılmaz. Mülkiyet payıyla yararlanma yetkisi aynı kişide olmayabilir.