Menkul, taşınır; gayrimenkul ise taşınmaz anlamında kullanılır. Bir otomobil veya masa taşınır mala örnektir. Arazi ve kat mülkiyetine kayıtlı bir daire ise taşınmazdır. Hukuki ayrım, yalnız bir eşyanın fiziksel olarak yerinden oynatılıp oynatılamamasına dayanmaz.
Bu nedenle ev satışında “bütün eşyalar dahildir” gibi belirsiz bir cümleyle yetinmeyin. Taşınırların listesini, ayırt edici bilgilerini ve teslim durumunu sözleşmede açıklaştırın. Tapuda dairenin devriyle içerideki her taşınır eşyanın kapsamını aynı bilgi sanmayın.
Örneğin teslim tutanağında masa, koltuk ve beyaz eşyayı tek tek belirtmek, “eşyalı konut” ifadesinden doğabilecek kapsam uyuşmazlığını azaltır. Belirli bir sabit tesisatın hukuki niteliği ise kendi özellikleriyle değerlendirilir.
Temel fark nasıl anlaşılır?
Türk Medeni Kanunu, taşınır mülkiyetini taşınabilen maddi şeyler ve belirli doğal güçler üzerinden tanımlar. Taşınmazlarda araziye ek olarak tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetindeki bağımsız bölümler de kapsama girer.| Örnek | İlk ayrım | İşlemde sorulacak soru |
|---|---|---|
| Daire | Kat mülkiyetine kayıtlı bağımsız bölüm taşınmazdır. | Satılan bağımsız bölüm ve tapu payı hangisi? |
| Yemek masası | Taşınır eşyadır. | Satış bedeline dahil mi, kim teslim edecek? |
| Yapının sabit bir unsuru | Bütünleyici parça veya eklenti yönünden ayrıca değerlendirilir. | Yapıyla bağlantısı ve sözleşmedeki kapsam nedir? |
Bu nedenle ev satışında “bütün eşyalar dahildir” gibi belirsiz bir cümleyle yetinmeyin. Taşınırların listesini, ayırt edici bilgilerini ve teslim durumunu sözleşmede açıklaştırın. Tapuda dairenin devriyle içerideki her taşınır eşyanın kapsamını aynı bilgi sanmayın.
Bütünleyici parça ve eklenti neden önemlidir?
Binadan ayrılması yapıya zarar veren temel unsurla, yanında kullanılan bağımsız eşya aynı değildir. Kanun bütünleyici parçayı ve asıl şeye sürekli özgülenmiş taşınır eklentiyi ayrı düzenler. Bir eşyanın niteliği tartışmalıysa yalnız “sökülebiliyor” gerekçesiyle karar vermek yerine bağlantısını, kullanımını ve anlaşmayı birlikte inceleyin.Örneğin teslim tutanağında masa, koltuk ve beyaz eşyayı tek tek belirtmek, “eşyalı konut” ifadesinden doğabilecek kapsam uyuşmazlığını azaltır. Belirli bir sabit tesisatın hukuki niteliği ise kendi özellikleriyle değerlendirilir.
