Mahkemeden ifraz istenmesi, taşınmazın her durumda istenen sayıda parsele ayrılacağı anlamına gelmez. Ortaklığın aynen bölünerek giderilmesi değerlendiriliyorsa hukuki paylaşma koşullarıyla imar ve teknik bölünme uygunluğu birlikte incelenir. Kararın neye hükmettiğini, krokiyi ve tescil edilecek yeni kayıtları aynı dosyada görmek gerekir.
Dolayısıyla “ifraz davası açtım” sözüyle her paydaşa mutlaka ayrı tapu verileceği sonucuna ulaşmayın. Talebin ortaklığın giderilmesi, başka bir tescil talebi veya idari işleme ilişkin uyuşmazlık olması süreçleri değiştirebilir.
Dosyaya taşınmazın güncel kaydını, uygulanacak plan ve plan notlarını, alanını, erişim durumunu ve önerilen bölünmeyi ayırt eden teknik belgeleri hazırlayın. Tarım arazisinde 5403 sayılı Kanunun özel devir ve bölünme hükümleri de ayrıca önemlidir; genel arsa örneğini tarlaya aynen uygulamayın.
Örneğin karar satış yoluyla ortaklığın giderilmesine ilişkinse bunu iki yeni parsel kurulması kararı gibi kullanmayın. Aynen taksim varsa da eski parselin hangi yeni kayıtlara ayrıldığını ve taraflara hangi hakların tescil edildiğini sonuç belgesi üzerinden eşleştirin.
Önce mahkemeden istenen sonucu ayırın
Türk Medeni Kanunu’nun 699. maddesi, paylaşmanın aynen bölüşme veya satış bedelini bölüşme şeklinde yapılmasını düzenler. Uygun koşullarda aynen bölünme ve değer farkının parayla denkleştirilmesi gündeme gelebilir. Bölme uygun değilse, özellikle önemli değer kaybı olmadan bölünemiyorsa satış yolu değerlendirilir.Dolayısıyla “ifraz davası açtım” sözüyle her paydaşa mutlaka ayrı tapu verileceği sonucuna ulaşmayın. Talebin ortaklığın giderilmesi, başka bir tescil talebi veya idari işleme ilişkin uyuşmazlık olması süreçleri değiştirebilir.
Mahkeme kararı imar koşullarını kaldırır mı?
İmar Kanunu’nun 16. maddesi, mahkeme kararıyla ortaklığın giderilmesi ve arazi taksimini de ilgili ifraz hükümlerine tabi tutar. Bu nedenle yalnız yargı kararı bulunmasını bütün plan, parsel ve teknik koşulların dışına çıkaran genel izin saymayın.Dosyaya taşınmazın güncel kaydını, uygulanacak plan ve plan notlarını, alanını, erişim durumunu ve önerilen bölünmeyi ayırt eden teknik belgeleri hazırlayın. Tarım arazisinde 5403 sayılı Kanunun özel devir ve bölünme hükümleri de ayrıca önemlidir; genel arsa örneğini tarlaya aynen uygulamayın.
Karardan tescile hangi bağlantı izlenir?
Hüküm sonucunu ve varsa karara bağlanan krokiyi okuyun. Taşınmaz ayni hakkına ilişkin kararların yerine getirilmesinde kesinleşme koşulunu, kararın kapsamıyla birlikte kontrol edin. Ardından teknik dosya, yeni parsel kimlikleri ve tapu tescili bakımından hangi işlemin beklendiğini ilgili birimden öğrenin.Örneğin karar satış yoluyla ortaklığın giderilmesine ilişkinse bunu iki yeni parsel kurulması kararı gibi kullanmayın. Aynen taksim varsa da eski parselin hangi yeni kayıtlara ayrıldığını ve taraflara hangi hakların tescil edildiğini sonuç belgesi üzerinden eşleştirin.
