Kurumsal kiracı ifadesi, kiralamada şirket veya kurumun kiracı olarak yer almasını anlatmak için kullanılır. İlandaki bu ifade, sözleşmedeki tarafın kim olduğunu tek başına kanıtlamaz. Önce kira borcunu hangi kişi veya kuruluşun üstlendiğini, imzayı kimin ve hangi yetkiyle attığını belirleyin.
Örneğin bir şirket çalışanı kendisi için sözleşme imzalarken, başka bir olayda şirket doğrudan personeline konut kiralayabilir. Ödemeyi şirket hesabından yapmakla şirketin sözleşmenin kiracısı olması aynı bilgi değildir. Taraf maddesiyle imza bölümünü birlikte okuyun.
İmzalayanın görevinin adını öğrenmekle yetinmeyin. Güncel temsil dayanağının kira işlemini kapsayıp kapsamadığını ve birlikte imza gerekiyorsa bunun tamamlanıp tamamlanmadığını inceleyin. Ticaret unvanının kayıtlı olduğunu görmek, belirli kişinin o kuruluş adına tek başına imza yetkisini ayrıca doğrulamaz.
Kiracının şirket olması, konut veya çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Kullanım ve sözleşme türü ayrıca incelenir. “Kurumsal” sözcüğünü düzenli ödeme, sınırsız teminat veya sorunsuz tahliye garantisi olarak kabul etmeyin.
Marka adıyla sözleşmedeki taraf aynı mı?
Bir mağazanın tabelası tanınmış bir markayı taşısa da işletmeyi farklı bir şirket veya gerçek kişi yürütebilir. Sözleşmede yazan tam unvanı, kimlik veya vergi bilgilerini ve adresi kontrol edin. Markanın adını görmek, ana şirketin kira borcunu üstlendiğini göstermez.Örneğin bir şirket çalışanı kendisi için sözleşme imzalarken, başka bir olayda şirket doğrudan personeline konut kiralayabilir. Ödemeyi şirket hesabından yapmakla şirketin sözleşmenin kiracısı olması aynı bilgi değildir. Taraf maddesiyle imza bölümünü birlikte okuyun.
İmza yetkisinde neye bakılır?
Türk Medeni Kanununun 48 ve 50. maddeleri tüzel kişilerin hak ve borçlara ehliyetini, iradelerini organları aracılığıyla açıklamalarını düzenler. Temsilci aracılığıyla işlemde ise Türk Borçlar Kanununun 40–41. maddelerindeki temsil hükümleri önem taşır.İmzalayanın görevinin adını öğrenmekle yetinmeyin. Güncel temsil dayanağının kira işlemini kapsayıp kapsamadığını ve birlikte imza gerekiyorsa bunun tamamlanıp tamamlanmadığını inceleyin. Ticaret unvanının kayıtlı olduğunu görmek, belirli kişinin o kuruluş adına tek başına imza yetkisini ayrıca doğrulamaz.
Sözleşmede hangi noktalar açık olmalı?
Kiracı taraf, taşınmazın kullanım amacı, ödeme ve bildirim bilgileri açık yazılmalıdır. Gerçek kullanıcı veya işletmeci farklıysa bu durumu da açıklığa kavuşturun. Ana şirket güvencesi gibi ek bir taahhüt söyleniyorsa, sözlü tanıtım yerine ayrı belgenin kapsamını ve geçerlilik koşullarını değerlendirin.Kiracının şirket olması, konut veya çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Kullanım ve sözleşme türü ayrıca incelenir. “Kurumsal” sözcüğünü düzenli ödeme, sınırsız teminat veya sorunsuz tahliye garantisi olarak kabul etmeyin.
