Bir taşınmazın komşusu olmak, tek başına paydaşların yasal önalım hakkını vermez. Önce aynı taşınmazda paydaşlık, sözleşmeden doğan hak veya başka özel bir dayanak bulunup bulunmadığını belirleyin. Komşu parsel sahibiyle aynı parselin paydaşı farklı sıfatlardır.
Güncel tapuda hangi taşınmazın, hangi payının ve kime satıldığını belirleyin. İki parselin aynı kişiden gelmesi, ortak yol kullanması veya aralarında çit bulunması da tek başına bu paydaşlık koşulunun yerine geçmez.
Buna karşılık aynı maddedeki belirli aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığına ilişkin hüküm ayrı kalır. Bu, bütün sınırdaşların yeniden aynı hakka sahip olduğu anlamına gelmez. Eski tarihli satış veya dava varsa hangi dönemin hükmünün uygulanacağını ayrıca inceletin; geçmiş uyuşmazlığa bugünkü metni otomatik uygulamayın.
Belge dosyasına tapu kaydını, satış tarihini, tarafları ve varsa sözleşme/şerh dayanağını alın. Önce hangi hukuki sıfatın ve hangi dönemin esas olduğunu açıklığa kavuşturun. “Komşuyum, satışta mutlaka önceliğim var” sözüyle alıcı yerine geçme veya satışı durdurma sonucu çıkarmayın.
Bitişik parsel ile paydaşlık neden ayrılır?
Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesi, paylı taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satılması durumunda diğer paydaşların hakkını düzenler. Yan tarlanın veya yan arsanın tamamına sahip olmak, satışa konu taşınmazda pay sahibi olduğunuzu göstermez.Güncel tapuda hangi taşınmazın, hangi payının ve kime satıldığını belirleyin. İki parselin aynı kişiden gelmesi, ortak yol kullanması veya aralarında çit bulunması da tek başına bu paydaşlık koşulunun yerine geçmez.
Eski tarım arazisi açıklamaları neden yanıltabilir?
5403 sayılı Kanun’un güncel 8/İ maddesinde, sınırdaş tarımsal arazi maliklerine ilişkin eski ikinci fıkra mülga olarak gösterilir. Bu düzenleme 7255 sayılı Kanunla 2020’de kaldırılmıştır. Eski bir internet yazısındaki komşu önalımını bugünkü her tarla satışına uygulamayın.Buna karşılık aynı maddedeki belirli aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığına ilişkin hüküm ayrı kalır. Bu, bütün sınırdaşların yeniden aynı hakka sahip olduğu anlamına gelmez. Eski tarihli satış veya dava varsa hangi dönemin hükmünün uygulanacağını ayrıca inceletin; geçmiş uyuşmazlığa bugünkü metni otomatik uygulamayın.
Sözleşmesel hak varsa neye bakılır?
Komşu lehine bir önalım sözleşmesi bulunabilir. Bu durumda genel komşuluk yerine sözleşmenin yazılı şekli, taşınmazı, hak sahibi, süre ve koşullar araştırılır. Tapu şerhi varsa Türk Medeni Kanunu’nun 735. maddesindeki etkisiyle birlikte değerlendirilir.Belge dosyasına tapu kaydını, satış tarihini, tarafları ve varsa sözleşme/şerh dayanağını alın. Önce hangi hukuki sıfatın ve hangi dönemin esas olduğunu açıklığa kavuşturun. “Komşuyum, satışta mutlaka önceliğim var” sözüyle alıcı yerine geçme veya satışı durdurma sonucu çıkarmayın.
