Kök tapu, taşınmazın kayıt geçmişi araştırılırken tapu kütüğündeki önceki sayfalar izlenerek ulaşılan ilk kayıt için kullanılan bir ifadedir. Güncel mülkiyet türlerinden biri değildir. Bir ilanda “kök tapusu var” denmesi, bugünkü malikliği, yapılaşma hakkını veya taşınmazın sorunsuz olduğunu tek başına kanıtlamaz.
Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasının teknik açıklamasında kök tapu, eski sayfa numaraları geriye doğru izlenerek ulaşılan ilk kayıt anlamında ele alınır. Aynı açıklama, bunu imar uygulamasından önceki parsel durumuna dönülmesiyle karıştırmamayı özellikle vurgular. “Eski tapu”, “kök parsel” ve “kök tapu” sözlerini kullanana hangi kaydı ve hangi işlemi kastettiğini sorun.
Tapu kaydı ve dayanak belgelerin incelenmesinde Türk Medenî Kanunu'nun 1020. maddesindeki ilginin inanılır kılınması koşulu önemlidir. Bu nedenle kimlik ve talebinizle taşınmaz arasındaki bağlantıyı gösteren belgelerle ilgili tapu müdürlüğüne başvurun. Tarihî bir belgeye sahip olmak, bütün arşivlerin herkes adına sınırsız sorgulanabileceği anlamına gelmez.
Satın alma araştırmasında kök kayıt açıklamasının yanında güncel malik/pay, şerh, beyan ve diğer kayıtları da kontrol edin. Geçmişe ilişkin belge ile işlem günündeki kayıt farklı sorulara cevap verir.
Kayıt geçmişi nasıl düşünülmeli?
Bir taşınmazın tapu kaydı zaman içinde farklı sayfalara taşınabilir; parsel numarası veya geometrisi de işlem sonucunda değişebilir. Kök kayıt araştırmasında, elinizdeki eski belgenin bugünkü taşınmazla bağlantısının kurulması gerekir. Yalnız köy adının veya eski malik soyadının benzemesi yeterli değildir.Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasının teknik açıklamasında kök tapu, eski sayfa numaraları geriye doğru izlenerek ulaşılan ilk kayıt anlamında ele alınır. Aynı açıklama, bunu imar uygulamasından önceki parsel durumuna dönülmesiyle karıştırmamayı özellikle vurgular. “Eski tapu”, “kök parsel” ve “kök tapu” sözlerini kullanana hangi kaydı ve hangi işlemi kastettiğini sorun.
Araştırma için neleri hazırlamalı?
Önce güncel il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel bilgilerini belirleyin. Varsa eski tapu senedindeki tarih, cilt, sayfa ve kayıt bilgilerini de ayrı not edin. Amacınızı açık yazın: eski parselin bugünkü karşılığını bulmak, miras bırakana ait kaydı araştırmak veya belirli bir işlemin kayıt bağlantısını incelemek farklı taleplerdir.Tapu kaydı ve dayanak belgelerin incelenmesinde Türk Medenî Kanunu'nun 1020. maddesindeki ilginin inanılır kılınması koşulu önemlidir. Bu nedenle kimlik ve talebinizle taşınmaz arasındaki bağlantıyı gösteren belgelerle ilgili tapu müdürlüğüne başvurun. Tarihî bir belgeye sahip olmak, bütün arşivlerin herkes adına sınırsız sorgulanabileceği anlamına gelmez.
Eski belge bulunduğunda hangi sonuç çıkar?
Belgenin aynı taşınmaza ait olup olmadığı, sonradan yapılan işlemler ve güncel sicil birlikte incelenir. Eski kayıt tek başına bugün kimin malik olduğunu veya bir tapunun iptal edileceğini göstermez. Özellikle miras, parsel değişikliği veya uyuşmazlık varsa kayıt zincirinin ilgili belgelerle tamamlanması gerekir.Satın alma araştırmasında kök kayıt açıklamasının yanında güncel malik/pay, şerh, beyan ve diğer kayıtları da kontrol edin. Geçmişe ilişkin belge ile işlem günündeki kayıt farklı sorulara cevap verir.
