Kiracı olmak, tek başına Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesindeki yasal önalım hakkını vermez. Bu hak, paylı taşınmazda paydaşın payını üçüncü kişiye satmasıyla bağlantılıdır. Kiracının ayrıca paydaş olup olmadığı veya kendisine sözleşmeyle önalım tanınıp tanınmadığı ayrı araştırılır.
Bir daireyi kiralamakla o dairenin veya binanın paydaşı olmak aynı şey değildir. “Uzun süredir oturuyorum” veya “satıcı önce bana söyledi” açıklaması, hangi hukuki hakkın kurulduğunu tek başına göstermez.
Hangi taşınmaz için, kimin lehine, hangi süre ve koşullarla hak tanındığı belli olmalıdır. Tapuya şerh verilmişse güncel kaydı ve dayanak sözleşmeyi eşleştirin. Türk Medeni Kanunu’nun 735. maddesindeki sonraki maliklere karşı ileri sürülme etkisiyle, sadece sözleşmede yazılı taahhüdü birbirine karıştırmayın.
Gerçekten önalım ileri sürülecekse sözleşmeyi, güncel tapuyu, satış ve bildirim belgelerini gecikmeden hukukçuya gösterin. Tahliye, önalım ve sözleşmenin ihlalinden doğabilecek taleplerin koşullarını aynı işlem gibi ele almayın; yalnız ev sahibine mesaj göndermenin bütün başvuru koşullarını tamamladığını varsaymayın.
Hangi sıfatla hak ileri sürülüyor?
| Durum | Araştırılacak dayanak |
|---|---|
| Yalnız kiracı | Kira ilişkisi; tek başına yasal paydaş önalımı doğurmaz. |
| Aynı zamanda paydaş | Satılan pay, alıcı ve yasal önalım koşulları |
| Yazılı önalım sözleşmesi | Hakkın kapsamı, süresi ve varsa tapu şerhi |
Bir daireyi kiralamakla o dairenin veya binanın paydaşı olmak aynı şey değildir. “Uzun süredir oturuyorum” veya “satıcı önce bana söyledi” açıklaması, hangi hukuki hakkın kurulduğunu tek başına göstermez.
Kira sözleşmesindeki öncelik maddesi nasıl okunur?
Türk Borçlar Kanunu’nun 237–238. maddeleri, sözleşmeden doğan önalımın yazılı şeklini ve süresini düzenler. Kira sözleşmesinde bir hüküm varsa tam metnini inceletin. Satıştan önce haber verme veya ilk teklif sözüyle hukuken önalım hakkı kurulmasını her durumda aynı saymayın.Hangi taşınmaz için, kimin lehine, hangi süre ve koşullarla hak tanındığı belli olmalıdır. Tapuya şerh verilmişse güncel kaydı ve dayanak sözleşmeyi eşleştirin. Türk Medeni Kanunu’nun 735. maddesindeki sonraki maliklere karşı ileri sürülme etkisiyle, sadece sözleşmede yazılı taahhüdü birbirine karıştırmayın.
Satışın kiraya etkisi başka bir sorudur
Kiracının önalım hakkı bulunmaması, satışla kira ilişkisinin otomatik bittiği anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesindeki yeni malikin sözleşmenin tarafı olması kuralı ve ilgili özel hükümler ayrıca değerlendirilir.Gerçekten önalım ileri sürülecekse sözleşmeyi, güncel tapuyu, satış ve bildirim belgelerini gecikmeden hukukçuya gösterin. Tahliye, önalım ve sözleşmenin ihlalinden doğabilecek taleplerin koşullarını aynı işlem gibi ele almayın; yalnız ev sahibine mesaj göndermenin bütün başvuru koşullarını tamamladığını varsaymayın.
