Kiracı olduğunuz evin satılması kira sözleşmesini kendiliğinden bitirmez. Yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur. İlk işiniz, satış ve yeni malik bilgisini doğrulamak; kira, depozito ve size ulaşan bildirimlerin kayıtlarını bir araya getirmektir.
Sözleşmenizi, kira başlangıcını, önceki ödeme dekontlarını ve depozito belgesini saklayın. Yeni hesap numarası iletilmişse bu talebin gerçekten yeni malike veya yetkili temsilcisine ait olduğunu doğrulayın. Açıklaması belirsiz bir telefon mesajıyla farklı kişiye ödeme yapmayın; hangi dönemin ödemesinin kime yapılacağını yazılı olarak netleştirin. Taraf sıfatı veya ödeme konusunda gerçek uyuşmazlık varsa kirayı kendiliğinden durdurmak yerine uygun hukuki yolu gecikmeden araştırın.
Sırf malik değişti diye istenen her bedelin otomatik olarak geçerli olduğu sonucu çıkmaz. Kira bedelinin değiştirilmesi kendi kanuni koşullarına göre değerlendirilir.
Edinim, sözleşme ve tebliğ tarihlerini ayrı kaydedin. İhtiyacın kimin için ileri sürüldüğünü ve sizden ne istendiğini okuyun. Ayrıntılı koşullar için ihtiyaç nedeniyle tahliye rehberiyle birlikte dosyanızı değerlendirin. Tahliye sürecinin varlığı, o gün taşınma veya kilidin değiştirilmesine razı olma zorunluluğu anlamına gelmez.
Sözleşme ve ödeme dosyanızı hazırlayın
Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesi, kiralananın el değiştirmesinde yeni malikin sözleşmenin tarafı olmasını düzenler. Satış nedeniyle bütün kira koşullarının sıfırdan kurulması gerektiğini düşünmeyin.Sözleşmenizi, kira başlangıcını, önceki ödeme dekontlarını ve depozito belgesini saklayın. Yeni hesap numarası iletilmişse bu talebin gerçekten yeni malike veya yetkili temsilcisine ait olduğunu doğrulayın. Açıklaması belirsiz bir telefon mesajıyla farklı kişiye ödeme yapmayın; hangi dönemin ödemesinin kime yapılacağını yazılı olarak netleştirin. Taraf sıfatı veya ödeme konusunda gerçek uyuşmazlık varsa kirayı kendiliğinden durdurmak yerine uygun hukuki yolu gecikmeden araştırın.
Yeni sözleşme veya tahliye belgesi istenirse
Önünüze gelen belgenin yalnız hesap ve iletişim bilgisi güncellemesi mi, yeni bedel anlaşması mı, yoksa tahliye taahhüdü mü olduğunu ayırın. Eski sözleşmenin devamıyla, yeni bir taahhüt altına girmeniz farklı konulardır. Okumadan, boş tarih bırakarak veya gerçek dışı tarihle imza atmayın.Sırf malik değişti diye istenen her bedelin otomatik olarak geçerli olduğu sonucu çıkmaz. Kira bedelinin değiştirilmesi kendi kanuni koşullarına göre değerlendirilir.
“Kendim oturacağım” bildirimi gelirse
Yeni malikin gereksinimi, 351. maddede düzenlenen ayrı bir tahliye nedenidir. Kanundaki yollardan birinde edinmeden başlayarak bir ay içinde yazılı bildirim ve altı ay sonra dava koşulları bulunur; sözleşme süresinin bitimine bağlı alternatif yol da vardır. Bildirimi satışın otomatik sonucu gibi kabul etmeyin, fakat görmezden de gelmeyin.Edinim, sözleşme ve tebliğ tarihlerini ayrı kaydedin. İhtiyacın kimin için ileri sürüldüğünü ve sizden ne istendiğini okuyun. Ayrıntılı koşullar için ihtiyaç nedeniyle tahliye rehberiyle birlikte dosyanızı değerlendirin. Tahliye sürecinin varlığı, o gün taşınma veya kilidin değiştirilmesine razı olma zorunluluğu anlamına gelmez.
