Kiracı kira borcu bırakarak ayrılmışsa, önce birikmiş alacağı ve taşınmazın gerçekten geri verilip verilmediğini ayrı tespit edin. Telefona cevap vermemesi veya komşuların taşındığını söylemesi, anahtar tesliminin ve kira ilişkisinin sona erdiğinin tek başına kanıtı değildir. Borcun tahsiliyle gerekebilecek tahliye işlemi de aynı talep değildir.
Kiracıyla iletişim kurulabiliyorsa anahtar teslimini, teslim tarihini ve taşınmazın durumunu yazılı kayda bağlayın. İçeride eşya bulunması veya teslimin tartışmalı olması halinde kendi başınıza kilit değiştirip eşyayı atmayın; hukuki teslim ve gerekiyorsa tahliye yolunu dosyanızla belirleyin.
Türk Borçlar Kanununun 325. maddesinde erken geri vermeye bağlı sorumluluk için makul süre düzenlenir. Bütün kalan sözleşme aylarını otomatik borç yazmayın; yeni kiracı ve kiraya verenin tasarruf ettiği giderler gibi kanuni koşullar hesaba katılır. Olağan kullanımdan doğan eskime ise 334. madde uyarınca kiracının sorumluluğunda değildir. Teslimde belirlenen sorumlu olunan eksikliklerin yazılı bildirimini 335. madde çerçevesinde geciktirmeyin.
Kira uyuşmazlığında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin kanuni istisna ayrıca değerlendirilir. Kiracının ayrılmış olması alacağın tahsil edileceğini garanti etmez. Depozito varsa bunu hangi borca mahsup ettiğinizi ayrıca belgeleyin; aynı tutarı hem mahsup edip hem yeniden talep etmeyin.
Önce borç ve teslim dosyasını hazırlayın
Sözleşmeyi, banka hareketlerini, gönderilen bildirimleri ve tebliğ kayıtlarını bir araya getirin. Her ay için vadesi gelen kira, ödenen tutar ve kalan borcu ayrı gösterin. Aidat veya kullanım giderini kira bedelinin içine belirsizce eklemeyin; dönemi ve dayanağını belirtin.Kiracıyla iletişim kurulabiliyorsa anahtar teslimini, teslim tarihini ve taşınmazın durumunu yazılı kayda bağlayın. İçeride eşya bulunması veya teslimin tartışmalı olması halinde kendi başınıza kilit değiştirip eşyayı atmayın; hukuki teslim ve gerekiyorsa tahliye yolunu dosyanızla belirleyin.
Ayrıldıktan sonra hangi tutarlar istenebilir?
| Kalem | Ayrı incelenecek dayanak |
|---|---|
| Önceden ödenmemiş kira | Vade, sözleşme ve ödeme kayıtları |
| Erken geri vermeye bağlı borç | Gerçek teslim, yeniden kiralama koşulları ve makul süre |
| Hasar veya eksiklik | Giriş ve çıkış durumu, olağan kullanım ayrımı ve bildirim |
Türk Borçlar Kanununun 325. maddesinde erken geri vermeye bağlı sorumluluk için makul süre düzenlenir. Bütün kalan sözleşme aylarını otomatik borç yazmayın; yeni kiracı ve kiraya verenin tasarruf ettiği giderler gibi kanuni koşullar hesaba katılır. Olağan kullanımdan doğan eskime ise 334. madde uyarınca kiracının sorumluluğunda değildir. Teslimde belirlenen sorumlu olunan eksikliklerin yazılı bildirimini 335. madde çerçevesinde geciktirmeyin.
Tahsil için hangi yol değerlendirilir?
Alacak için uygun icra veya dava yolu, sözleşme ve borç belgelerine göre belirlenir. Tahliye de gerekiyorsa İcra ve İflas Kanununun 269 ve devamındaki özel yolun koşulları ayrıca incelenir. Bir telefon mesajını resmî tebligat yerine saymayın.Kira uyuşmazlığında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin kanuni istisna ayrıca değerlendirilir. Kiracının ayrılmış olması alacağın tahsil edileceğini garanti etmez. Depozito varsa bunu hangi borca mahsup ettiğinizi ayrıca belgeleyin; aynı tutarı hem mahsup edip hem yeniden talep etmeyin.
