Kiracı ihtarnameyi almazsa ne olur?

Noterden usulüne uygun gönderilen ihtarnameyi teslim almaktan kaçınmak, tek başına tebligatı ve buna bağlı süreleri durdurmaz. Ancak her “teslim edilemedi” kaydı da aynı hukuki sonucu doğurmaz. Evrakın gönderiliş yolu, tebligat adresi ve tebliğ mazbatasındaki işlemler birlikte incelenir.

Almaktan kaçınma halinde ne olabilir?​

Tebligat Kanunu’nun 21. maddesi, adreste bulunmama ve tebellüğden kaçınma durumlarında izlenecek usulü düzenler. Kanundaki koşullarla evrak muhtara veya belirtilen yetkiliye teslim edilip ihbarname kapıya yapıştırılabilir; bu usulde kapıya yapıştırılma tarihi tebliğ tarihi sayılır.

Dolayısıyla evrakı daha sonra gidip aldığınız tarihi her durumda sürenin başlangıcı kabul etmeyin. Adres kayıt sistemindeki adrese yapılan tebligatın ayrıca düzenlenen koşulları da vardır. Hangi fıkraya göre işlem yapıldığını gerçek kayıt üzerinden değerlendirin.

Hangi belgeleri istemelisiniz?​

İhtarnamenin tamamını, gönderim bilgisini, zarfı ve tebliğ mazbatasını birlikte temin edin. Kanunun 23. maddesi; kime, nerede, ne zaman tebliğ yapıldığı ve bulunmama/kaçınma halinde hangi işlemlerin uygulandığı gibi bilgilerin mazbatada gösterilmesini düzenler.

Kargo takip ekranındaki kısa ifadeyle yetinmeyin. “Dağıtıma çıktı”, “iade” ve kanuni usulle tebliğ edilmiş olması farklı durumlardır. Noter ihtarını sıradan mesaj, e-posta veya özel kargo gönderisiyle de otomatik olarak aynı saymayın.

Tebligatın hatalı olduğunu düşünüyorsanız​

Adres veya yapılan işlem bakımından somut hatayı belirleyin; belgeleri gecikmeden hukukçuyla inceleyin. Kanunun 32. maddesi, usulsüz tebligatta muhatabın öğrenmesiyle ilgili sonuçları ayrıca düzenler. Bu nedenle “hatalıydı, hiçbir süre başlamaz” varsayımıyla evrakı yok saymayın. Öğrenme bilgisi ve izlenecek yol dosyanın gerçek durumuyla değerlendirilir.

İhtarı almak borcu kabul etmek midir?​

Teslim/tebliğ kaydıyla ihtardaki talebin haklılığı farklı konulardır. İstenen kira, tahliye veya başka bir talebi kendi sözleşme ve ödeme belgelerinizle inceleyin. Usulüne uygun tebligat yapılmış olması talebin kendiliğinden doğru olduğunu göstermediği gibi, evrakı almamak da talebi ortadan kaldırmaz.