Kiracı, evin kararlaştırılan kullanıma elverişli olmasını sağlayan kusurların giderilmesini kiraya verenden isteyebilir. Ancak her yenileme isteği zorunlu onarım değildir. Kullanımı engelleyen arızayı, olağan temizlik-bakımı, kiracının verdiği zararı ve yalnız tercih nedeniyle istenen değişikliği ayrı değerlendirmek gerekir.
Eski ama kullanılabilir mutfak dolabını yalnız daha yeni görünmesi için değiştirmekle, su hasarı nedeniyle kullanılamayan dolabın sorununu gidermek aynı talep değildir. Servis raporu ve teslimdeki durum, bu ayrımı destekleyebilir.
Kullanımı etkileyen ayıp için 307. maddede ayıpla orantılı kira indirimi istemi de vardır. Bedeli kendiliğinden tamamen durdurmakla bu hak aynı değildir. Sırf yenilik yapılacaksa 321. madde uyarınca kiraya verenin yazılı rızasını alın ve gideri kimin üstleneceğini açıklığa kavuşturun.
Hangi iş neden isteniyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 301. maddesi, kiraya verenin evi kullanıma elverişli teslim etmesini ve kira boyunca bu durumda tutmasını düzenler. Örneğin ciddi bir su sızıntısı veya evin kullanılmasını etkileyen tesisat arızasında, sorunun nedeni ve etkisi belirlenerek giderim istenir. Her musluk veya boya işinin bedelini otomatik olarak tek tarafa yükleyen genel bir liste yoktur.| İşin niteliği | İlk değerlendirme |
|---|---|
| Kullanımı etkileyen ayıp | Kiraya verenin giderim yükümlülüğü ve ayıp hakları |
| Olağan temizlik ve bakım | Kiracının 317. madde kapsamındaki gider yükümlülüğü |
| Kiracının kullanımından doğan zarar | Zararın nedeni ve kiracının sorumluluğu |
| Zevke bağlı yenilik | Yazılı izin, kapsam ve masraf konusunda anlaşma |
Eski ama kullanılabilir mutfak dolabını yalnız daha yeni görünmesi için değiştirmekle, su hasarı nedeniyle kullanılamayan dolabın sorununu gidermek aynı talep değildir. Servis raporu ve teslimdeki durum, bu ayrımı destekleyebilir.
Onarım talebi nasıl iletilir?
Kiracının kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları gecikmeden bildirme yükümlülüğü vardır. Arızayı, ilk görüldüğü tarihi ve kullanım üzerindeki etkisini yazılı açıklayın; inceleme ve giderim isteyin. Randevu verilirse onarım için gereken erişimi makul biçimde sağlayın. Bildirim ve müdahale kayıtlarını tutmak için mevcut onarım belge günlüğü rehberinden yararlanabilirsiniz.Ev sahibi yaptırmazsa kiradan kesilebilir mi?
Kanunun 306. maddesi, ayıbın uygun sürede giderilmesini isteme ve bu sürede giderilmezse kiraya veren hesabına giderterek doğan alacağı kiradan indirme yolunu düzenler. Bu, her tadilatı önceden bildirmeden yaptırıp istediğiniz tutarı kesme yetkisi değildir. Ayıp, verilen süre, zorunlu işin kapsamı ve gider belgeleri somut olarak değerlendirilmelidir.Kullanımı etkileyen ayıp için 307. maddede ayıpla orantılı kira indirimi istemi de vardır. Bedeli kendiliğinden tamamen durdurmakla bu hak aynı değildir. Sırf yenilik yapılacaksa 321. madde uyarınca kiraya verenin yazılı rızasını alın ve gideri kimin üstleneceğini açıklığa kavuşturun.
