Kiracının sözleşme bitmeden çıkması, depozitonun kendiliğinden yanması demek değildir. Ancak evi erken geri vermekten doğan gerçek bir borç bulunup bulunmadığı ayrıca hesaplanır. Depozito iadesi ile erken teslim nedeniyle devam edebilecek kira borcunu aynı soru gibi değerlendirmeyin.
Kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücü olan ve ilişkiyi devralmaya hazır yeni kiracı bulunması halinde, kanundaki koşullarla borçlar daha önce sona erebilir. Yalnız bir telefon numarası göndermekle bu koşulların gerçekleştiğini varsaymayın; teklifin kimden geldiğini, ne zaman sunulduğunu ve koşullarını belgeleyin. Kiraya verenin tasarruf ettiği gider ve elde ettiği ya da elde etmekten kasten kaçındığı yararlar da hesaba katılır.
Kanunun 334. maddesi uyarınca sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulma kiracının sorumluluğunda değildir. Bütün depozitoyu kaybetme şeklindeki bir kaydı, ilgili hükümlerden bağımsız ve her durumda geçerli saymayın.
Banka güvencesinin iadesindeki ayrıntılar için depozitonun ne zaman iade edileceği rehberini de inceleyin; erken çıkış borcunun hesabını bu iade takviminden ayrı tutun.
Erken çıkışta hangi borç devam edebilir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre kiracı süreye veya fesih dönemine uymadan kiralananı geri verirse borçları, benzer koşullarla yeniden kiralanabilecek makul süre boyunca devam eder. Bu süre her ev için sabit bir ay sayısı değildir.Kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücü olan ve ilişkiyi devralmaya hazır yeni kiracı bulunması halinde, kanundaki koşullarla borçlar daha önce sona erebilir. Yalnız bir telefon numarası göndermekle bu koşulların gerçekleştiğini varsaymayın; teklifin kimden geldiğini, ne zaman sunulduğunu ve koşullarını belgeleyin. Kiraya verenin tasarruf ettiği gider ve elde ettiği ya da elde etmekten kasten kaçındığı yararlar da hesaba katılır.
Depozito hesabını kalemlere ayırın
Çıkış tarihi, anahtar teslimi, ödenen kira, kullanım giderleri ve ileri sürülen hasarları ayrı yazın. “Erken çıktın, hepsini tutarım” açıklaması tek başına alacak hesabı değildir. Aynı şekilde depozito bulunduğu için son kirayı kendiliğinden ödenmiş saymayın.| Talep | Kontrol edilecek dayanak |
|---|---|
| Erken geri vermeye bağlı kira | Teslim tarihi, yeniden kiralama koşulları ve makul süre |
| Ödenmemiş kullanım gideri | Dönemi, faturası ve sözleşmedeki paylaşım |
| Hasar kesintisi | Başlangıç/çıkış durumu ve olağan kullanım dışında zarar |
Kanunun 334. maddesi uyarınca sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulma kiracının sorumluluğunda değildir. Bütün depozitoyu kaybetme şeklindeki bir kaydı, ilgili hükümlerden bağımsız ve her durumda geçerli saymayın.
İade veya uyuşmazlık nasıl belgelenir?
Tarafların anlaştığı borç ve iade tutarını, hangi kalemlerin mahsup edildiğini gösteren tarihli bir kayıt hazırlayın. Bankada tutulan güvence bakımından 342. maddenin iade koşulları ayrıca uygulanır. Parayı doğrudan ev sahibine vermiş olmanızla bankadaki güvenceyi çekme işlemi aynı yol değildir.Banka güvencesinin iadesindeki ayrıntılar için depozitonun ne zaman iade edileceği rehberini de inceleyin; erken çıkış borcunun hesabını bu iade takviminden ayrı tutun.
