Kiracı ayın ortasında çıkarsa ne olur?

Kiracının ayın ortasında taşınması, her durumda yalnız oturduğu günler kadar kira ödeyeceği veya mutlaka ayın tamamını ödeyeceği anlamına gelmez. Kira dönemini, sözleşmenin hangi tarihte ve nasıl sona erdiğini, anahtar teslimini ve varsa tarafların anlaşmasını birlikte incelemek gerekir.

Takvim ayıyla kira dönemini ayırın​

Kira sözleşmesinin başlangıcını, dönemlerini ve ödeme gününü kontrol edin. Ödemenin ayın başında yapılmasıyla kira ilişkisinin herhangi bir gün kendiliğinden sona erebilmesi farklı konulardır. Eşyayı taşımakla kiralananı hukuken geri vermek de aynı aşama olmayabilir.

Taraflar belirli bir günde sona erme ve teslim konusunda anlaşıyorsa bunu tarihli, açık bir kayıtla belgeleyin. Son kira hesabında hangi dönemin esas alındığı, önceden ödenen tutar ve varsa iade veya mahsup anlaşılmalıdır.

Üç durumu nasıl ayırırsınız?​

Türk Borçlar Kanununun 325. maddesine göre süreye veya fesih dönemine uymadan geri vermede borçlar, benzer koşullarla yeniden kiralanabilecek makul süre boyunca devam edebilir. Kanundaki uygun yeni kiracı ve gider/yarar indirimi koşulları da değerlendirilir. Bu nedenle yalnız taşınma gününü saymak, toplam borcu her olayda belirlemez.

Konut ve çatılı işyeri kiralarının sona ermesinde 347. maddedeki özel kurallar ayrıca önemlidir. Başka bir taşınmaz türü için verilen fesih açıklamasını kendi konut sözleşmenize doğrudan uygulamayın.

Son hesap nasıl belgelenir?​

Anahtar teslim tarihiyle kira hesabını, kullanım giderlerini ve depozitoyu ayrı kalemler halinde yazın. “Depozito son kiraya sayılsın” denilmişse bunun anlaşmasını ve tutarını açıkça kaydedin; tek taraflı varsaymayın.

Günlük oran üzerinden hesap yapılacaksa önce hangi hukuki veya sözleşmesel temelle, hangi dönem için bu hesabın yapıldığını netleştirin. Aynı günlere ilişkin önceden alınmış ödemeyi, yeniden kiralamayı ve varsa mahsupları gözden kaçırmayın.