Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracılık hakkının sicile kaydedilmesidir; kiracıyı taşınmazın maliki yapmaz. Sözleşmenin imzalanması, şerhin kararlaştırılması ve tapuya gerçekten işlenmesi üç ayrı aşamadır. Önce hangi hak ve kapsamın şerh edilmek istendiğini belirleyin.
Şerhle bu haklar, taşınmaz üzerinde sonradan hak kazananlara karşı ileri sürülebilir. Bunun kapsamını belirlemek için yalnız “kira şerhi var” bilgisini değil, sözleşmeyi ve kaydın tam metnini okuyun.
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 47. maddesinde taşınmaz kirası için yazılı sözleşme aranır. Genel şerh hazırlığında bütün kayıt türlerine ortak noterlik şartı çıkarmayın. Şerhi kimin hangi yetkiyle isteyebileceği ve işlemde gereken tamamlayıcı belgeler ayrıca belirlenir.
Şerh bulunması da bütün tahliye veya sözleşmenin sona ermesi sebeplerini her durumda ortadan kaldıran bir garanti değildir. Satış veya uzun süreli kullanım planında sözleşme, güncel kayıt ve uygulanacak özel hükümleri birlikte inceletin. Kaldırıldığı söylenen şerhte de yalnız sözleşmenin bittiği açıklamasına dayanmayın; gerekli terkin dayanağı ve sicil sonucunu doğrulayın.
Şerhin hukuki dayanağı nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 312. maddesi, taşınmaz kiralarında sözleşmeyle kiracılık hakkının tapu siciline şerhinin kararlaştırılabilmesini düzenler. Türk Medeni Kanunu’nun 1009. maddesi de kira sözleşmesinden doğan hakları şerh edilebilir kişisel haklar arasında sayar.Şerhle bu haklar, taşınmaz üzerinde sonradan hak kazananlara karşı ileri sürülebilir. Bunun kapsamını belirlemek için yalnız “kira şerhi var” bilgisini değil, sözleşmeyi ve kaydın tam metnini okuyun.
Hangi belge ve kayıt eşleştirilir?
| Alan | Kontrol |
|---|---|
| Taşınmaz | Doğru parsel, bağımsız bölüm veya kiralanan kapsam |
| Taraflar | Kiraya veren, kiracı ve varsa temsil yetkisi |
| Sözleşme | Kira süresi, kapsam ve şerhe ilişkin düzenleme |
| Sicil sonucu | İşlenen şerhin metni, tarihi ve dayanağı |
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 47. maddesinde taşınmaz kirası için yazılı sözleşme aranır. Genel şerh hazırlığında bütün kayıt türlerine ortak noterlik şartı çıkarmayın. Şerhi kimin hangi yetkiyle isteyebileceği ve işlemde gereken tamamlayıcı belgeler ayrıca belirlenir.
Ev satılırsa şerh yok diye kira biter mi?
Hayır. TBK 310’daki yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olması kuralı, tapuda şerh görülmemesinden ayrı değerlendirilir. Şerhin etkisiyle kira ilişkisinin satış sonrası devamı ve sona erme koşullarını birbirine karıştırmayın.Şerh bulunması da bütün tahliye veya sözleşmenin sona ermesi sebeplerini her durumda ortadan kaldıran bir garanti değildir. Satış veya uzun süreli kullanım planında sözleşme, güncel kayıt ve uygulanacak özel hükümleri birlikte inceletin. Kaldırıldığı söylenen şerhte de yalnız sözleşmenin bittiği açıklamasına dayanmayın; gerekli terkin dayanağı ve sicil sonucunu doğrulayın.
