Kat mülkiyetinin bulunmaması, tek başına bütün satışların yasak olduğu anlamına gelmez. Önce tapuda gerçekte hangi hakkın bulunduğu ve alıcıya neyin devredileceği belirlenmelidir. Kat irtifakıyla bağlantılı bölüm, yalnız ana taşınmazdaki pay ve sözleşmeyle vaat edilen daire aynı hukuki konu değildir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3, 5 ve 14. maddeleri, kat irtifakının arsa payı ve bölümle ilişkisini düzenler. Bağlı payı bu haktan koparıp herhangi bir boş arsa payı gibi anlatmayın. Yalnız paylı tapu varsa da pay oranını belirli odaların veya dairenin ayrı mülkiyeti saymayın.
Genel dönüşüm adımları mevcut kat mülkiyeti alma rehberinde açıklanır. Satış hazırlığındaki öncelik ise bu işlemlerin gerçekten tamamlanıp tamamlanmadığıyla bugün devredilecek hakkın kapsamını açıklığa kavuşturmaktır.
Taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin resmî işlem ve tescil kuralları ayrıca uygulanır. Bir daireye ilişkin ödeme makbuzu veya özel kullanım anlaşması, tek başına bağımsız bölüm tapusu oluşturmaz. Satışa uygunluğu, temsil yetkisini ve kısıtlamaları gerçek dosyayla tapu birimi ve hukukçuya inceletin; kat mülkiyeti yokluğundan otomatik kredi onayı veya ret sonucu da üretmeyin.
İlanda daire, tapuda hangi hak var?
| Mevcut durum | Satış öncesi araştırma |
|---|---|
| Kat irtifakı | İlgili bölüm, arsa payı, proje ve mevcut yapı durumu |
| Yalnız ana taşınmaz/pay kaydı | Devredilecek pay ve fiilî daire kullanımının dayanağı |
| Henüz oluşturulmamış bölüm vaadi | Sözleşmenin konusu ve gelecekteki işlemlere bağlılık |
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3, 5 ve 14. maddeleri, kat irtifakının arsa payı ve bölümle ilişkisini düzenler. Bağlı payı bu haktan koparıp herhangi bir boş arsa payı gibi anlatmayın. Yalnız paylı tapu varsa da pay oranını belirli odaların veya dairenin ayrı mülkiyeti saymayın.
Eksik olan kayıt mı, yapı belgesi mi?
Kat mülkiyetine geçişin tamamlanmamasıyla iskân belgesinin hiç bulunmaması farklıdır. İlgili idareden yapı ruhsatını, onaylı projeyi, yapı kullanma izninin varlığını ve hangi yapıyı kapsadığını araştırın. Tapudaki türden hareketle iskânın kesin varlığı veya yokluğu sonucunu çıkarmayın.Genel dönüşüm adımları mevcut kat mülkiyeti alma rehberinde açıklanır. Satış hazırlığındaki öncelik ise bu işlemlerin gerçekten tamamlanıp tamamlanmadığıyla bugün devredilecek hakkın kapsamını açıklığa kavuşturmaktır.
Sözleşme ile resmî devri eşleştirin
Satıcıdan yalnız “sonra kat mülkiyeti alınır” sözü almayın. Beklenen işlem, mevcut eksiklik ve bunu kimin takip edeceği belgelerle açıklansın. İlanda gösterilen yerle tapudaki pay/bölüm ve sözleşmenin konusu uyumlu olsun.Taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin resmî işlem ve tescil kuralları ayrıca uygulanır. Bir daireye ilişkin ödeme makbuzu veya özel kullanım anlaşması, tek başına bağımsız bölüm tapusu oluşturmaz. Satışa uygunluğu, temsil yetkisini ve kısıtlamaları gerçek dosyayla tapu birimi ve hukukçuya inceletin; kat mülkiyeti yokluğundan otomatik kredi onayı veya ret sonucu da üretmeyin.
