Kat mülkiyeti nasıl alınır?

Kat mülkiyeti için önce mevcut tapu kaydını ve yapının belgelerini kontrol edin. Kat irtifakı kurulmuş bir taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesi ile arsa üzerindeki yapıda doğrudan kat mülkiyeti kurulması aynı dosya değildir. Yapı kullanma izin belgesi, onaylı proje ve ilgili tescil işlemleri değerlendirilmeden yalnız yeni bir tapu kâğıdı istemekle süreç tamamlanmaz.

Önce mevcut kayıt türünü belirleyin​

Tapuda kat mülkiyeti zaten bulunuyorsa konu yeni bir hak kurmak değil, kaydı doğrulamak veya belgeyi edinmek olabilir. Kat irtifakı varsa bağımsız bölüm numarası, niteliği ve arsa payını not edin. Tapu yalnız ana taşınmazı gösteriyorsa, yapının resmî kayıt ve cins değişikliği durumunu ayrıca öğrenin.

İncelenen daireyi tapudaki bağımsız bölümle eşleştirin. Bina kapı numarası ile projedeki bağımsız bölüm numarasının aynı olduğunu varsaymayın. Kayıt hatası veya projeye aykırılık iddiası varsa bunun nedeni geçiş işleminden önce açıklığa kavuşmalıdır.

İskan ve proje kaydı neden önemlidir?​

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesi, kat mülkiyetinin kurulmasına ilişkin belgeler arasında yetkili idarece onaylanan mimari projeyi, yapı kullanma izin belgesini ve ilgili koşullarda yönetim planını düzenler. Dosyanın başlangıç durumuna göre hangi belgelerin mevcut olduğunu tapu ve ilgili idare kayıtlarından araştırın.

Örneğin yalnız bir bloğa ait yapı kullanma izin belgesi varsa bunu bütün siteye ait belge gibi sunmayın. Belediye veya diğer yetkili idareden belge numarasını, kapsadığı yapıyı ve elektronik gönderim durumunu öğrenin.

Kat irtifakından dönüşümde resen işlem nasıl değerlendirilir?​

Kanun, gerekli koşullarda yapı kullanma izin belgesine dayalı cins değişikliği ve kat irtifakından kat mülkiyetine resen dönüşüm yolunu düzenler. Bu nedenle her dosyada bütün maliklerin yeniden başvuru ve aynı belge grubunu sunmasının zorunlu olduğu söylenemez.

Kayıt hâlâ kat irtifakı görünüyorsa, ilgili idarenin belgeyi gönderip göndermediğini ve kadastro/tapu aşamasında hangi işlemin beklendiğini sorun. Bir malikin talebiyle de işlem yapılabilen durumlar bulunduğundan, eksik aşamayı belirleyerek dosyanıza uygun yolu izleyin.

İşlem tamamlandığında neye bakılır?​

Güncel kayıtta kat mülkiyeti türünü, doğru malik ve payı, bağımsız bölüm numarasını ve ana taşınmaz bağlantısını kontrol edin. Başvuru alındı bildirimiyle tescilin sonuçlanmasını ayırın. Belge veya işlemin mali boyutu için eski bir internet tarifesini kullanmak yerine resmî işlem bilgisini esas alın.

Sık sorulan sorular​

Kat irtifakı yazıyorsa kesin olarak iskan yok mudur?​

Bu kesin sonuç çıkarılamaz. İskan belgesinin bulunması ile tapudaki dönüşümün tamamlanması ayrı kayıtlardan kontrol edilir.

Kat mülkiyeti alınması fiilî bütün değişiklikleri onaylar mı?​

Tapu türü, sonradan yapılan her iç veya dış değişikliğin projeye uygunluğunu kendiliğinden kanıtlamaz. İncelenen bölümün proje ve izinleri ayrıca karşılaştırılır.