Kat mülkiyeti kütüğü nedir?

Kat mülkiyeti kütüğü, kat mülkiyeti ve kat irtifakı haklarının tescil edildiği sicildir. Elinizdeki tapu senediyle kütüğün kendisi aynı şey değildir. Ayrıca kütükte kayıt bulunması, kaydın mutlaka kat mülkiyeti türünde olduğu anlamına gelmez; kat irtifakı da bu kütüğe tescil edilir.

Ana taşınmazla bağımsız bölüm nasıl bağlanır?​

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 11 ve 13. maddeleri, kütüğü ve tescildeki bağlantıları düzenler. Kat mülkiyetine konu her bağımsız bölüm için ayrı sayfa açılır; o bölüme bağlı arsa payı ve ana taşınmazın kütük bilgileri gösterilerek kayıtlar arasında bağ kurulur.

Bu nedenle aynı ada-parselde çok sayıda bölüm kaydı bulunması tek başına hata değildir. Daire araştırırken ana taşınmazı doğru bulmakla ilgili bağımsız bölümün doğru sayfasını bulmayı ayrı kontrol edin.


Kütük sayfasındaki numarayı apartman kapısındaki numarayla otomatik eşitlemeyin. Bölümün tasdikli plandaki numarası, konumu ve ilgili işlem belgeleri birlikte görülmelidir.

Eklenti ve ortak alan bağımsız bölüm müdür?​

Her alan ayrı bölüm değildir. Kanunun 6. maddesi, bağımsız bölüme doğrudan tahsis edilmiş eklentilerin beyanlar hanesindeki kaydını düzenler. Eklentinin bir daireyle bağlantılı gösterilmesini, ayrı satılabilir bir daire sayfası gibi okumayın. Ortak yerlerin durumu da kendi hukuki niteliğine göre incelenir.

Eski belgeyle araştırma yapılabilir mi?​

Eski belge başlangıç bilgisi sağlayabilir; güncel hak ve kısıtlamaları kesinleştirmez. Malik veya yetkili kişi olarak ilgili tapu biriminden güncel kaydı ve gerekli dayanak incelemesini öğrenin. Kat mülkiyetine dönüşüm, sayfa bağlantısı veya bölüm kimliğinde belirsizlik varsa tarih/yevmiye ve proje bilgisiyle açıklatın. Kütükteki tescili, belediyedeki iskân dosyasının bütün ayrıntılarının yerine koymayın.