Kat karşılığı sözleşmenin tapuya şerhi nasıl değerlendirilir?

Kat karşılığı sözleşmeden doğan hakkın tapuya şerhi, sözleşmeyle mülkiyet devrini aynı işlem yapmaz. Şerh, kanundaki koşullarla kişisel hakkın sonraki hak sahiplerine karşı ileri sürülmesi bakımından önem taşır. Yüklenicinin veya arsa sahibinin şerh görünür görünmez bütün bağımsız bölümlerin maliki olduğunu varsaymayın.

Şerh hangi hakkı kayda taşıyor?​

Türk Medeni Kanunu’nun 1009. maddesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan hakların şerhini açıkça düzenler. Hangi tarafın, hangi taşınmazla ilgili hakkının söz konusu olduğunu tam sözleşmeyle belirleyin. Yalnız “kat karşılığı” başlıklı kısa bir paylaşım notu yeterli inceleme sağlamaz.

Genel sözleşme ilişkisi mevcut kat karşılığı arsa rehberinde açıklanır. Buradaki ayrı kontrol, bu sözleşmeden doğan hakla sicilde gerçekten işlenmiş şerhin birbirini karşılayıp karşılamadığıdır.

Dayanak belge ile şerh sonucu nasıl eşleştirilir?​

Tapu Sicili Tüzüğü’nün 47. maddesinde, genel kuraldaki şerh dayanağı olarak noterce düzenlenen sözleşme aranır. Özel kanun hükümleri ayrıca değerlendirilir. Sıradan imzalı teklif veya imza onayıyla düzenleme şeklindeki belgeyi aynı saymayın.


Şerh verileceğinin sözleşmede yazmasıyla tapuda verilmiş olması farklıdır. Başvuru kaydını tamamlanmış sicil sonucu gibi sunmayın.

Şerh neyi garanti etmez?​

Şerh; inşaat ruhsatı, yapımın bitmesi, iskân veya borçların eksiksiz yerine getirilmesi garantisi değildir. Tapudaki önceki hak ve kısıtlamalar da ayrıca incelenir. Tek kayıt üzerinden her satışın yasaklandığı veya her alım riskinin kalktığı sonucunu çıkarmayın.

Sözleşme değişmiş, sona ermiş ya da fesih uyuşmazlığı çıkmışsa ilgili belge ve kararları güncel tapuyla birlikte inceletin. Özel sözleşmenin bittiği sözüyle şerhin kendiliğinden silindiğini varsaymadan uygun terkin dayanağını belirleyin.