Kapaklı satılık daire rehberi: Fiyat karşılaştırması, bina yaşı ve tapu kontrolü

Kapaklı'da satılık daireyi yalnız bina yaşı ve bugünkü görünüşüyle karşılaştırmayın. Fiyatın içine “arsa büyük, ileride yeniden yapılır” veya “bu büyüklükte parsel artık kullanılamaz” gibi bir açıklama ekleniyorsa dayanak belgesini ayrıca isteyin. Dairenin net alanı, tapudaki arsa payı ve parselin plan koşulu aynı ölçü veya aynı hak değildir.

Planın adını ilçenin adıyla karıştırmayın​

Kapaklı Belediyesinin 14 Ekim 2026 tarihli ilanı, Kapaklı 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planındaki belirli notların değişikliğine ilişkindir. Aynı ilçe adına bakarak bu planın bütün mahalle ve parsellerde aynı şekilde geçerli olduğunu varsaymayın. İncelediğiniz tapunun ada/parselini planın kapsamıyla eşleştirin.

İlanın ek dosyasında pafta, karar ve ilan metni bulunur. Web sayfasının tarihiyle kararın ve askı başlangıcının tarihi aynı değildir. Dosyayı yalnız görsel olarak saklamak yerine hangi kararın hangi plan notunu değiştirdiğini kaydedin; alım tarihinde geçerli son durumu ilgili idareden doğrulayın.

300 metrekare ifadesinin neye uygulandığını okuyun​

Bu ilanın eki paftadaki değişen 3.12 numaralı not, İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında oluşacak adalarda minimum parsel büyüklüğünü 300 m² olarak belirtir; mevcut imar uygulaması görmüş adalarda bu şartın aranmadığını ayrıca yazar. Bu cümleyi “Kapaklı'da 300 m² altındaki her taşınmaz alınamaz” veya “her daire en az 300 m² olmalı” biçimine çevirmeyin.

Bu örnek tek başına sizin parselinizin istisnaya girdiğini de kanıtlamaz. Önce taşınmazın doğru plan alanında bulunması ve söz konusu uygulama durumunun dosyadan anlaşılması gerekir. Parselin bugünkü alanını görmek, geçmiş imar uygulamasıyla ilgili bütün soruları cevaplamaz. Satıcının “eski parsel” demesini resmî işlem kaydı yerine koymayın.

Dönüşüm beklentisini bugünkü dairenin belgesinden ayırın​

Planın bir koşulunun anlaşılması, mevcut binanın ruhsat ve projesine uygunluğunu veya gelecekteki yenileme sonucunu kendiliğinden göstermez. İncelediğiniz dairenin tapu kimliğini, onaylı projedeki bağımsız bölümünü ve yapı kullanma izni durumunu ayrıca kontrol edin. Bina yaşından tek başına güvenlik veya yeniden yapım hakkı çıkarmayın.

Satıcı fiyatın bir bölümünü gelecekte kazanılacak ilave alanla açıklıyorsa bu iddiayı mevcut konutun kullanılabilir alanından ayrı not edin. Belgesi tamamlanmamış beklentiyi karşılaştırmada kesin kazanım kabul etmeyin. Genel çerçeve için arsa ve imar işlemleri rehberini okuyabilirsiniz; burada yerel dosyadaki belirli bir koşulun yanlış genellenmesini önlüyoruz.

İki gerçek teklifi aynı belirsizlik düzeyiyle karşılaştırın​

Aynı plan ve belge durumu açıklanmamış iki daireyi yalnız ilan fiyatı/metrekare hesabıyla eşitlemeyin. Birinde mevcut proje ve izin bilgisi tam, diğerinde değer artışı yalnız sözlü beklentiyse farkı tablonuzda görünür tutun. Ortak gider ve gerekli onarım bilgisini de mevcut belgeleriyle ekleyin. Bu rehber mahalle fiyatı, kazanç oranı veya bütün ilçeye ait yapılaşma hakkı tahmini vermiyor.

Sık sorulan sorular​

İlandaki 300 m² koşulu dairenin net alanını mı anlatır?​

Hayır. İncelenen notta parsel büyüklüğü ve imar uygulaması kapsamı ele alınıyor. Dairenin alanı ve arsa payı ayrı belgelerdir.

Bu nottan kendi parselimin yeniden yapım sonucunu hesaplayabilir miyim?​

Tek başına yeterli değildir. Plan kapsamı, güncel hükümler, uygulama geçmişi ve parselin diğer koşulları birlikte incelenmelidir.