İskân, emlak işlemlerinde yapı kullanma izni için kullanılan addır. Tamamlanan yapının veya kullanılabilir durumdaki tamamlanmış kısmının, ruhsat ve ekleri bakımından değerlendirilerek kullanımına izin verilmesini ifade eder. Bir binada insanların oturması ya da satıcının “iskânlı” demesi, ilgili izin belgesinin doğru yapı ve bölüm için bulunduğunu tek başına kanıtlamaz.
Belgeyi incelerken asıl soru “Bir iskân kâğıdı var mı?” değil, “Bu izin, satın almayı düşündüğüm yapıyı ve kapsamı gerçekten gösteriyor mu?” olmalıdır.
Ardından belgeyi veren idareyi, tarih ve numarayı, belgenin veriliş amacını ve ilgili ruhsat bilgilerini kontrol edin. Ruhsat numarasıyla kullanım izin numarasını aynı belge bilgisi gibi değerlendirmeyin. İkisini ayırmakta zorlanıyorsanız ruhsat ve iskân arasındaki farkı ayrıca inceleyebilirsiniz.
Örneğin iki bloklu bir projede size bir belge gösterildiğinde, ilk iş bütün projenin tamamlandığı sonucuna varmak değildir. Belgenin hangi yapıya ve biten kısma ilişkin olduğunu, baktığınız dairenin bu kapsamla eşleşip eşleşmediğini belirleyin. Fotoğrafı çekilmiş bir evrakın kesilmiş sayfalarında kapsam bilgisi görünmüyorsa, belgenin tamamını isteyin.
İskân kontrolü, taşınmazın bugünkü bütün teknik ve hukuki durumunu tek başına açıklamaz. Sonradan yapılmış değişiklik, kullanım farklılığı veya taşıyıcı sisteme ilişkin sorun için ayrıca uygun kayıt ve teknik inceleme gerekir. Belgenin varlığından yapının her koşulda güvenli olacağı sonucu çıkarmayın.
Belgeyi incelerken asıl soru “Bir iskân kâğıdı var mı?” değil, “Bu izin, satın almayı düşündüğüm yapıyı ve kapsamı gerçekten gösteriyor mu?” olmalıdır.
Belgenin hangi yapıya ait olduğunu bulun
İzin belgesindeki adres, ada ve parsel bilgilerini taşınmaz kaydıyla eşleştirin. Site veya apartman adının benzemesi yeterli değildir. Birden fazla blok bulunan yerde belgenin hangi bloğu veya tamamlanan kısmı kapsadığını da okuyun.Ardından belgeyi veren idareyi, tarih ve numarayı, belgenin veriliş amacını ve ilgili ruhsat bilgilerini kontrol edin. Ruhsat numarasıyla kullanım izin numarasını aynı belge bilgisi gibi değerlendirmeyin. İkisini ayırmakta zorlanıyorsanız ruhsat ve iskân arasındaki farkı ayrıca inceleyebilirsiniz.
Kısmi izin neden ayrıca okunmalı?
Kullanma izni, belirli koşullarla yapının kullanılabilir tamamlanmış kısımları için de düzenlenebilir. Bu nedenle bir bölümün izinli olduğundan hareketle bütün site veya binadaki her yerin aynı durumda olduğunu varsaymayın. Kısmi izin bakımından ilgili bölümlere hizmet veren ortak alanların tamamlanmış ve kullanılabilir olması da önem taşır.Örneğin iki bloklu bir projede size bir belge gösterildiğinde, ilk iş bütün projenin tamamlandığı sonucuna varmak değildir. Belgenin hangi yapıya ve biten kısma ilişkin olduğunu, baktığınız dairenin bu kapsamla eşleşip eşleşmediğini belirleyin. Fotoğrafı çekilmiş bir evrakın kesilmiş sayfalarında kapsam bilgisi görünmüyorsa, belgenin tamamını isteyin.
Satın alma dosyasında neyi saklamalı?
Belgenin örneğini, kayıtla karşılaştırdığınız tarih ve sorduğunuz kapsam sorularıyla birlikte tutun. Tereddüt varsa belgeyi düzenleyen idareden kayıt ve kapsam hakkında bilgi alın. İncelemede bulunmuş bir eksikliği “sonra halledilir” biçiminde belirsiz bırakmak yerine, hangi işlemin eksik olduğunu ve kim tarafından tamamlanacağını somutlaştırın.İskân kontrolü, taşınmazın bugünkü bütün teknik ve hukuki durumunu tek başına açıklamaz. Sonradan yapılmış değişiklik, kullanım farklılığı veya taşıyıcı sisteme ilişkin sorun için ayrıca uygun kayıt ve teknik inceleme gerekir. Belgenin varlığından yapının her koşulda güvenli olacağı sonucu çıkarmayın.
