İpotekli gayrimenkul satışı nasıl yapılır?

İpotekli taşınmazın satışı mümkündür; fakat mülkiyetin devri, kredi borcunun başka kişiye geçmesi ve ipoteğin kaldırılması aynı işlem değildir. Önce satışın mevcut ipotek devam ederek mi, yoksa kaldırılması sağlanarak mı planlandığını netleştirin. Diğer takyidat ve işlem kısıtları ayrıca incelenir.

Devirle hangi sorumluluk değişir?​

Türk Medeni Kanununun 888. maddesine göre, aksi kararlaştırılmadıkça taşınmazın devri borçlunun sorumluluğunu ve güvenceyi değiştirmez. Alıcının malik olması, satıcının kişisel borcundan kendiliğinden kurtulması anlamına gelmez.

Örneğin alıcı satıcıya “taksitleri ben ödeyeceğim” diyebilir. Bu sözle bankanın borçlu değişikliğini kabul etmesi aynı değildir. Borcun üstlenilmesi konusunda uygulanacak sözleşme ve alacaklıya ilişkin hükümler ayrıca değerlendirilir; tarafların kendi arasındaki ödeme planını bankanın onayı gibi göstermeyin.

İpoteğin kaldırılacağı satışta hangi sıra açıklanır?​

Bu tablo bir ödeme talimatı değildir. Somut dosyada alacaklı kurum ve tapu birimiyle işlemin aşamaları belirlenmelidir. Başka hesaba para göndermeyi, karşılıksız bir taahhüdü veya yalnız ekran görüntüsünü ipoteğin kaldırılması güvencesi saymayın.

İpotek devam edecekse alıcı neyi bilmeli?​

Taşınmaz üzerindeki güvenceyle kişisel borç sorumluluğunu ayrı değerlendirin. İpotekle yüklü mülkiyet edinmek, borç ödenmezse teminatın paraya çevrilmesi riskini ortadan kaldırmaz. Kayıttaki alacaklı, derece, tutar ve dayanak koşullar bilinmeden yalnız satış bedeline bakarak karar vermeyin.

Tamamlanmayı hangi kayıt gösterir?​

İpoteksiz devir planlandıysa ilgili ipoteğin güncel sicildeki terkin sonucunu ayrıca görün. Aynı bankanın başka ipoteğinin kaldırılması, incelenen kaydı açıklamaz. TKGM’nin elektronik ipotek terkini açıklamasındaki kurum talebi de gönderim aşamasıdır; doğru kaydın sonuçlanması ayrıca izlenir.