İpotek ne demek?

İpotek, bir alacağın taşınmazla güvence altına alınmasını sağlayan rehin hakkıdır. Bir ev üzerinde ipotek bulunması, evin doğrudan alacaklıya ait olduğu anlamına gelmez; mülkiyet ile borcun güvencesi farklı kayıtlardır. Buna karşılık borç ve ipotek çözülmeden yapılan işlem, taşınmazı alan kişi bakımından da sonuç doğurabilir.

İpoteği yalnız konut kredisiyle sınırlı düşünmeyin. Türk Medeni Kanunu, mevcut veya doğması kesin ya da olası alacakların ipotekle güvenceye alınabileceğini düzenler. İpotek edilen taşınmazın mutlaka borçluya ait olması da gerekmez.

Malik, borçlu ve ipotek lehtarı kim?​

Lehtar bir banka olabileceği gibi, somut hukuki ilişkiye göre başka bir kişi veya kuruluş da olabilir. Bu yüzden kayıtta bir bankanın adının bulunmamasını “ipotek yok” şeklinde yorumlamayın. Malik ve borçlu farklıysa kimin neyle sorumlu olduğunu ayrıca inceleyin.

Örneğin bir kişi başka birinin borcu için kendi taşınmazını teminat göstermiş olabilir. Yalnız tapudaki malik adına bakmak, asıl borç ilişkisinin taraflarını açıklamaz. Alacaklıya ödeme ve ipoteğin kaldırılması görüşmelerinde de doğru hak sahibinin ve yetkili temsilcisinin kim olduğu belirlenmelidir.

İpotekli ev alırken hangi bilgiler ayrılır?​

Güncel kayıttaki alacaklı, ipoteğin derecesi, kayıtlı tutar ve dayanak işlemi inceleyin. Tapudaki ipotek tutarıyla bugünkü kalan borcu otomatik olarak aynı kabul etmeyin; borcun güncel hesabını ilgili alacaklıdan ayrıca doğrulayın.

Satıcının “kredi kapandı” demesiyle sicildeki ipoteğin terkin edilmiş olması aynı aşama değildir. Satış hazırlığında ödeme, varsa borcun kapatılması ve terkinin nasıl yürütüleceğini işlem öncesinde netleştirin. Kayıt incelenmeden yalnız dekonta veya satıcının sözüne göre ipoteksiz devir gerçekleşeceğini varsaymayın.

Borç bitince ipotek ne olur?​

Kanun, alacak sona erdiğinde malikin alacaklıdan ipoteğin terkinini istemesini düzenler. Banka veya kurumun elektronik terkin talebiyle yürüttüğü süreçlerde talebin gönderilmesi ve sicildeki son durum ayrı ayrı kontrol edilmelidir. Eski bir belgenin üzerini çizmek, tapu kaydını değiştirmez.

Sık sorulan sorular​

İpotekli taşınmaz satılırsa ipotek kendiliğinden kalkar mı?​

Hayır. Mülkiyetin devriyle güvencenin sona erdiğini varsaymayın. Borç üstlenilmesi veya ipoteğin kaldırılması için yapılan düzenlemenin ve sicil sonucunun ayrıca incelenmesi gerekir.

İpotek lehtarı evin maliki midir?​

Bu sıfat, ipoteğin güvence verdiği alacağın sahibini gösterir. Malik olmak farklı bir haktır; aynı kişi oldukları düşünülmeden kayıtlar ayrı okunmalıdır.