İpotek fek yazısı tapuya nasıl gönderilir?

Banka lehine ipotekte fek veya terkin talebi, ilgili bankanın elektronik işlem kanalı üzerinden tapuya iletilebilir. Malik açısından ilk adım bankaya ipoteğin kaldırılması için başvurmak ve talebin hangi taşınmaz/kayıt için gönderildiğini izlemektir. Borç kapatma dekontunu almakla terkin talebinin gönderilmesi aynı işlem değildir.

Bankaya hangi kaydı sorarsınız?​

Taşınmazın ada-parselini, varsa bağımsız bölümünü ve güncel ipotek kaydını belirleyin. Aynı taşınmazda farklı ipotekler varsa hangisinin kaldırılacağını açıkça belirtin. Bankadan, borcun durumuyla birlikte ilgili ipotek için terkin sürecinin başlatılıp başlatılmadığını öğrenin.

TKGM’nin elektronik ipotek terkini açıklaması, protokole entegre banka veya kurumların taleplerinin sistem üzerinden tapu işlemiyle ilişkilendirilmesini anlatır. Elektronik talebin oluşturulmasını, bankanın kendi yetkili işlemi yerine sizin sıradan bir belge yüklemenizle aynı saymayın. Kullanılacak başvuru kanalı bankanın uygulamasına göre öğrenilmelidir.

Gönderimden sonra hangi bilgiler izlenir?​

Elde edilen başvuru veya işlem bilgilerini saklayın. Yanlış taşınmaz, eksik işlem veya bekleyen bir aşama varsa banka ve tapu birimine aynı kayıt üzerinden sorun. Sadece “fek yazısı hazır” açıklamasını işlem tamamlandı kabul etmeyin.

Alacaklı banka değilse süreç aynı mı?​

Her ipoteğin alacaklısı banka değildir. Tapu Sicili Tüzüğünün 69. maddesi, terkini hak sahibinin istemi veya yetkili makam/mahkeme kararı gibi dayanaklara bağlar. Banka protokolünün kullanılmadığı dosyada uygun talep, yetki ve belgenin ne olduğunu tapu müdürlüğünden öğrenin.

Türk Medeni Kanununun 883. maddesi, alacak sona erince malikin alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilmesini düzenler. Alacağın bitmesiyle sicil sonucunu ayrı doğrulayın; satış veya yeni kredi planını yalnız ödeme belgesine göre kurmayın.