“İpotek devri” denildiğinde önce hangi işlemin kastedildiğini belirleyin. İpotekle güvence altındaki alacağın başka alacaklıya devri, ipotekli evin satılması ve borcun başka kişi tarafından üstlenilmesi farklı işlemlerdir. Aynı dosyada gerçekleşebilmeleri, aynı koşullara bağlı oldukları anlamına gelmez.
Türk Borçlar Kanunu’nun 183–185. maddelerinde sözleşmeyle devir ile kanundan veya mahkeme kararından doğan devir ayrılır. Sözleşmeyle alacak devrinde genel kural yazılı şekildir; kanun, sözleşme veya işin niteliğinden doğan engeller de incelenir. Borçlunun rızasının genel olarak aranmaması, her alacağın hiçbir sınırlama olmadan devredileceği anlamına gelmez.
Kanunun 189. maddesi, kişiye özgü olanlar dışındaki öncelik ve bağlı hakların da devralana geçmesini düzenler. Devir belgesini, alacağın ispat belgelerini ve ipotek kaydını birbirinden koparmayın.
Yeni hesap numarası içeren bir mesajı tek başına yeterli saymadan mevcut alacaklı ve devralanla resmî kanaldan açıklık sağlayın. Borç kapatıldığında terkin talebini kimin hangi yetkiyle yürüteceğini de belirleyin. Alacağın devri, borcun bittiğini veya ipoteğin kendiliğinden kalktığını göstermez.
Alacaklı değişiyorsa hangi kural uygulanır?
Türk Medeni Kanunu’nun 891. maddesi, ipotekli alacağın devrinin geçerliliğini tapu kütüğüne tescil koşuluna bağlamaz. “Tapuda eski banka yazıyor, alacak kesinlikle devredilmemiştir” sonucunu yalnız bu gözlemle çıkarmayın.Türk Borçlar Kanunu’nun 183–185. maddelerinde sözleşmeyle devir ile kanundan veya mahkeme kararından doğan devir ayrılır. Sözleşmeyle alacak devrinde genel kural yazılı şekildir; kanun, sözleşme veya işin niteliğinden doğan engeller de incelenir. Borçlunun rızasının genel olarak aranmaması, her alacağın hiçbir sınırlama olmadan devredileceği anlamına gelmez.
Alacakla güvenceyi birlikte okuyun
| Soru | Belge bağlantısı |
|---|---|
| Ne devredilmiş? | Alacak, kapsamı ve varsa birden fazla devir zinciri |
| Kim devralmış? | Yeni alacaklının kimliği ve temsil yetkisi |
| Hangi ipotekle bağlantılı? | Taşınmaz, derece ve dayanak işlem |
| Ödeme kime yapılacak? | Devir bildirimi ve doğrulanmış tahsil yetkisi |
Kanunun 189. maddesi, kişiye özgü olanlar dışındaki öncelik ve bağlı hakların da devralana geçmesini düzenler. Devir belgesini, alacağın ispat belgelerini ve ipotek kaydını birbirinden koparmayın.
Borçlu açısından hangi kontrol önemlidir?
Devir bildiriminin kimden geldiğini ve hangi borcu kapsadığını doğrulayın. Kanunun 186. maddesi, bildirim yapılmadan önceki iyiniyetli ödemeye ilişkin özel sonuç içerir; bunu her durumda eski alacaklıya ödemeye devam edilebileceği şeklinde yorumlamayın.Yeni hesap numarası içeren bir mesajı tek başına yeterli saymadan mevcut alacaklı ve devralanla resmî kanaldan açıklık sağlayın. Borç kapatıldığında terkin talebini kimin hangi yetkiyle yürüteceğini de belirleyin. Alacağın devri, borcun bittiğini veya ipoteğin kendiliğinden kalktığını göstermez.
