İpotek borcu ödenmezse ne olur?

İpotekle güvence altındaki borç ödenmediğinde alacaklı, koşulları oluşursa takip ve taşınmazın paraya çevrilmesi yollarına başvurabilir. Ev, yalnız ödeme yapılmadığı için doğrudan bankanın veya başka alacaklının mülkiyetine geçmez. Önce borcun niteliği, muacceliyeti, sözleşme ve gelen resmî evrak incelenmelidir.

İpotek alacaklıya ne sağlar?​

Türk Medeni Kanunu’nun 873. maddesi, alacağın rehinli taşınmazın satış bedelinden elde edilmesini düzenler. Borç ödenmezse mülkiyetin alacaklıya geçeceği yönündeki sözleşme hükmünü ise geçersiz sayar. İpotek, alacaklıya evin anahtarını kendiliğinden alma yetkisi gibi okunmamalıdır.

Kredi taksidinin gecikmesi, bütün borcun muaccel olması, icra takibinin başlaması ve satış ayrı aşamalardır. Özellikle tüketici/konut finansmanı gibi alanlardaki özel koşullar, her ipotek borcuna tek kural uygulanmasını engeller.

Ödeme emriyle icra emri aynı mı?​

İcra ve İflas Kanunu’nun 149 ve 149/b maddeleri, alacağın dayanağına göre farklı takip belgeleri düzenler. Gelen evrakın adını, hangi dosyaya ait olduğunu ve tebliğ tarihini belirleyin. Bir belgedeki itiraz veya ödeme süresini başka takip türüne kopyalamayın.

Malik borçludan farklıysa​

Başkasının borcu için taşınmaz teminat gösterilmiş olabilir. Kanunun 887. maddesi, borçtan şahsen sorumlu olmayan malike yöneltilecek ödeme isteminin koşulunu ayrıca düzenler. Malik sıfatıyla kişisel borçluluğu aynı kabul etmeyin; evrakın hem taraf hem hak kapsamını inceletin.

Satış bedelinin borcu karşılamaması halinde kalan alacak ve sorumluluk ayrıca gündeme gelebilir. Taşınmaz satılırsa bütün kişisel borçların mutlaka biteceğini varsaymayın. Bildirim veya takip geldiğinde sözleşme, hesap ve tebliğ belgeleriyle gecikmeden hukuki inceleme yaptırın; alacaklıyla görüşülmesini resmî başvuru sürelerinin durduğu anlamına getirmeyin.