İntifa hakkı şarta bağlanabilir mi?

İntifa hakkına ilişkin her şartın tapuya aynen tescil edilebileceği söylenemez. Hakkın süresi, nasıl kullanılacağı ve tescili sonradan bozacak bir koşul farklı konulardır. Bir sözleşmede koşul yazılabilmesiyle o koşulun ayni hak ve tapu sicili bakımından aynı sonucu doğurması birbirine karıştırılmamalıdır.

Şart derken ne kastediliyor?​

Önce istenen düzenlemeyi açık yazın: hakkın belirli süre devam etmesi mi, yalnız belirli amaçla kullanılması mı, yoksa gelecekteki bir olayla kaydın kendiliğinden ortadan kalkması mı isteniyor? “Şartlı intifa” başlığı bu seçeneklerden hangisinin amaçlandığını tek başına açıklamaz.

Tapu istemindeki sınır nedir?​

Tapu Sicili Tüzüğü’nün 16. maddesinin ikinci fıkrası, istemin tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve şarta bağlanamayacağını düzenler. Dolayısıyla bir olay gerçekleşirse tapudaki hakkın kendiliğinden silineceğini yazdırma planını, sıradan bir kullanım maddesi gibi görmeyin.

Türk Borçlar Kanunu’nun geciktirici ve bozucu koşula ilişkin genel hükümlerini okumak da tek başına bütün intifa kayıtlarının aynı şekilde kurulabileceğini göstermez. Taşınmaz intifasının özel kuruluş ve tescil koşulları birlikte değerlendirilir.

Süre ile terkin işlemini ayırın​

Türk Medeni Kanunu’nun 796–797. maddeleri sona erme ve süreyi; 806. maddesi kullanımın başkasına bırakılmasındaki sınırları düzenler. Sürenin dolması gibi bir sebebin gerçekleşmesiyle sicilde gerekli terkinin yapılmasını ayrı izleyin.

İmza öncesinde istediğiniz koşulun amacını, metnini ve öngörülen sonucunu hukukçuya ve ilgili tapu birimine gösterin. Koşulun geçerliliği, kayda nasıl yansıyacağı ve gerçekleştiğinde hangi belgenin gerekeceği açıklansın. “Sözleşmede yazıyor, kayıt otomatik değişir” varsayımıyla işlem kurmayın.