İntifa hakkı nasıl verilir?

Bir taşınmaz üzerinde başka kişiye sözleşmeyle intifa hakkı vermek için tapu müdürlüğünde ilgili resmî işlem ve tapu kütüğüne tescil gerekir. Anahtar teslim etmek, evde oturmasına izin vermek veya sıradan yazılı bir belge imzalamak, aynı ayni hakkın kurulduğu anlamına gelmez. Mülkiyetin tamamını devretmeden yararlanma yetkisi tanımak istiyorsanız işlem türünü baştan doğru belirleyin.

İşlemden önce hangi kapsam kararlaştırılır?​

Hakkın hangi taşınmaz veya pay üzerinde, kimin lehine ve hangi süreyle kurulacağı açıklığa kavuşturulur. Bedelli veya bedelsiz olması da işlemin hazırlanması ve mali yönünün belirlenmesi için önemlidir. Malik ile intifa hakkı sahibi farklı konumlarda kalır; amaç bütün mülkiyeti devretmekse başka bir işlem söz konusudur.

Türk Medeni Kanunu’nun 795. maddesi, taşınmazda intifanın tescille kurulmasını; kazanma ve tescilde aksine hüküm yoksa mülkiyet kurallarının uygulanmasını düzenler. Bu yazı tarafların kendi iradesiyle kurduğu hakka ilişkindir; kanundan doğan intifa gibi özel durumlar ayrı hükümlere tabidir.

Başvuru için hangi bilgiler hazırlanır?​

Taşınmazın ada-parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini, tarafların kimliklerini ve varsa temsil dayanaklarını hazırlayın. Hisseli taşınmazda hakkın bir pay üzerinde mi, taşınmazın tamamında mı kurulacağını belirtin; bir kişinin imzasının bütün maliklerin iradesi yerine geçtiğini varsaymayın. Mevcut tapu kayıtlarının ve işlem yapma yetkisinin incelenmesi gerekir.

Tapu Sicili Tüzüğü’nün 18. maddesi, hak sahibinin ve temsil yetkisinin kontrolünü; 21. maddesi sözleşme gereken işlemlerde resmî senedi düzenler. Vekille başvurulacaksa vekâletnamenin istenen işlemi kapsaması önemlidir. Genel bir temsil belgesinin her ayni hak işlemi için yeterli olduğunu kabul etmeyin.

İmzadan sonra hangi kayıt kontrol edilir?​

Resmî işlemde taşınmazı, hak sahibini, süre ve kapsamı okuyun. Tamamlandığında hakkın tapu kütüğüne nasıl tescil edildiğini ve varsa diğer kayıtlarla ilişkisini doğrulayın. Yalnız başvuru numarası veya randevu alınması, tescilin tamamlandığını göstermez. İşlemin harç ve diğer mali yükünü, bedelli-bedelsiz niteliği dahil gerçek dosyaya göre tapu biriminden öğrenin.

Sık sorulan sorular​

İntifa vermekle evin tapusu tamamen karşı tarafa mı geçer?​

Hayır. İntifa, mülkiyet ile yararlanmayı ayırır. İşlemde yalnız intifa kuruluyorsa malik sıfatı ile bu hakkın kapsamı ayrı kalır; kurulacak kaydın gerçekten bu amaçla hazırlanmış olduğunu kontrol edin.

Hakkın kendisini vermekle kullanımını başkasına bırakmak aynı mı?​

Hayır. Bir kişi lehine yeni intifa kurulması ile mevcut intifa sahibinin kullanımını başkasına devretmesi ayrı işlemlerdir. İkinci konuda kanun ve kuruluş sözleşmesindeki koşullar ayrıca incelenir.