İntifa hakkını kaldırmak için önce sona erme veya terkin sebebi belirlenir; ardından tapu kaydındaki hakkın uygun resmî işlemle terkin edilmesi istenir. Malikin taşınmazı satmak istemesi, yaşayan hak sahibinin intifasını tek başına kaldıran bir neden değildir.
Örneğin tapuda intifa sahibi görünen kişi vefat etmişse başvurunun dayanağı ölümdür. Hak sahibi hayatta olup hakkından vazgeçiyorsa, onun iradesini ve işleme katılımını gerektiren farklı bir terkin sebebi söz konusudur. Tapu kaydıyla çelişen bir aile içi sözlü anlaşmayı tamamlanmış terkin gibi değerlendirmeyin.
TKGM’nin resmî e-Terkin açıklaması, sona eren intifa ve oturma haklarının terkiniyle kişiye bağlı haklarda ölüm belgesini gerekli olabilecek dayanaklar arasında gösterir. Şahsi başvuru, temsil veya mahkeme kararına dayalı işlemde istenecek belgeler aynı olmayabileceğinden, somut sebebi ilgili tapu birimine açıkça belirtin.
Hak sahibinin taşınmazı bir süredir kullanmamasıyla intifanın hukuken sona erdiğini de eşitlemeyin. Kayıt ve dayanak belge incelenmeden “ev boş, hak kalktı” sonucuna varmayın.
Hangi sebebe dayanılıyor?
Türk Medenî Kanunu’nun 796–797. maddeleri, intifanın sona ermesini ve taşınmaz malikinin terkini isteme yetkisini düzenler. Gerçek kişide hak sahibinin ölümü, sürenin dolması ve vazgeçme gibi sebepler birbirinden ayrılmalıdır.Örneğin tapuda intifa sahibi görünen kişi vefat etmişse başvurunun dayanağı ölümdür. Hak sahibi hayatta olup hakkından vazgeçiyorsa, onun iradesini ve işleme katılımını gerektiren farklı bir terkin sebebi söz konusudur. Tapu kaydıyla çelişen bir aile içi sözlü anlaşmayı tamamlanmış terkin gibi değerlendirmeyin.
Başvuru dosyası nasıl hazırlanır?
Güncel kayıttan taşınmazı, hak sahibini ve intifanın kapsamını belirleyin. Ada/parsel ve varsa bağımsız bölüm bilgisini eski belgeyle karşılaştırın. Süreye dayanılıyorsa hakkı kuran işlemdeki süre kaydını; ölüme dayanılıyorsa ilgili ölüm kaydını hazırlayın.TKGM’nin resmî e-Terkin açıklaması, sona eren intifa ve oturma haklarının terkiniyle kişiye bağlı haklarda ölüm belgesini gerekli olabilecek dayanaklar arasında gösterir. Şahsi başvuru, temsil veya mahkeme kararına dayalı işlemde istenecek belgeler aynı olmayabileceğinden, somut sebebi ilgili tapu birimine açıkça belirtin.
Uyuşmazlık varsa ne değişir?
Hak sahibi vazgeçmiyorsa veya sona erme sebebi tartışmalıysa, malik kendi beyanıyla hakkı yok saymamalıdır. Dayanak ve talebe uygun hukuki yolun değerlendirilmesi gerekebilir. Her anlaşmazlık için aynı dava veya otomatik terkin sonucu söylenemez.Hak sahibinin taşınmazı bir süredir kullanmamasıyla intifanın hukuken sona erdiğini de eşitlemeyin. Kayıt ve dayanak belge incelenmeden “ev boş, hak kalktı” sonucuna varmayın.
