İnşaat maliyeti hesabında önce hangi alanı, hangi yapı ve iş kapsamı için hesapladığınızı yazın. Dairenin net kullanım alanıyla binanın toplam inşaat alanı aynı değildir. Resmî birim maliyet, ayrıntılı keşif, müteahhit teklifi ve bütün yatırım bütçesi de ayrı sonuçlardır.
Tebliğdeki değerler KDV hariçtir; belirtilen genel gider ve yüklenici kârı dahil hesaplanmıştır. Bu yüzden o tablo üzerinden yaptığınız aynı hesapta bu dahil kalemleri yeniden eklemeyin. Ancak bu açıklamayı piyasadan alınan her teklifin vergi veya kâr kapsamı gibi kullanmayın; gerçek teklif kendi açıklamasıyla okunur.
Aynı birim tutarı 100 m² net alana uygulamak 1.800.000 TL verir; aradaki 720.000 TL fiyat farkından değil, farklı alan kullanmaktan doğmuştur. Bu iki sayı gerçek bir binanın net/brüt dönüşümünü de tarif etmez. Projedeki ilgili alan tanımını ve hesabın hangi ölçüye dayandığını doğrulatın; genel bir yüzdeyle dönüştürmeyin.
Ayrıntılı çalışmayı projeye bağlı metraj ve aynı tarih/kapsamlı teklifler üzerinden yaptırın. Genel maliyet endeksi değişimini doğrudan tek binanın kesin bedeli gibi kullanmayın. Onaylanan kapsam değişirse eski ve yeni hesabın hangi imalat ve miktarda ayrıldığını kaydedin; yalnız son toplamı değiştirmek farkın nedenini gizler.
Resmî tablonun amacını doğru okuyun
2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliği, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak değerleri yapı sınıfına göre düzenler. Belge, 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete metninin TÜRMOB'da barındırılan aynen kopyasıdır. Yürürlük başlangıcı 1 Ocak 2026 olarak belirtilir; yayım tarihiyle uygulama başlangıcını ayırın.Tebliğdeki değerler KDV hariçtir; belirtilen genel gider ve yüklenici kârı dahil hesaplanmıştır. Bu yüzden o tablo üzerinden yaptığınız aynı hesapta bu dahil kalemleri yeniden eklemeyin. Ancak bu açıklamayı piyasadan alınan her teklifin vergi veya kâr kapsamı gibi kullanmayın; gerçek teklif kendi açıklamasıyla okunur.
İlk çarpımda alanı yanlış seçmeyin
Tamamen varsayımsal bir örnekte toplam inşaat alanı 140 m², karşılaştırmada kullanılan birim tutar 18.000 TL/m² olsun. Sonuç 140 × 18.000 = 2.520.000 TL'dir. Bu tutar güncel piyasa fiyatı veya tebliğdeki belirli bir yapı sınıfının değeri değildir.Aynı birim tutarı 100 m² net alana uygulamak 1.800.000 TL verir; aradaki 720.000 TL fiyat farkından değil, farklı alan kullanmaktan doğmuştur. Bu iki sayı gerçek bir binanın net/brüt dönüşümünü de tarif etmez. Projedeki ilgili alan tanımını ve hesabın hangi ölçüye dayandığını doğrulatın; genel bir yüzdeyle dönüştürmeyin.
| Hesap dosyası | Netleştirilecek |
|---|---|
| Alan | Projeden gelen ölçü ve kullanılan tanım |
| Yapı türü / sınıfı | Kullanılan resmî veya teklif dayanağı |
| İmalat hesabı | İş kalemi, miktar, birim ve birim fiyat |
| Yatırım bütçesi | Hesabın dışında kalan ayrı işler ve vergi kapsamı |
Yapı bedelini bütün yatırım saymayın
Tebliğin açık kapsam notunda arsa bedeli, çevre düzenlemesi ve belirtilen altyapı giderleri hesap dışında tutulur. Kendi bütçenizde zemin ve bina dışı bağlantılar gibi saha kalemlerinin hangi sözleşmede fiyatlandığını görün. Bu örnek listeyi her projedeki bütün hariçlerin eksiksiz listesi saymayın.Ayrıntılı çalışmayı projeye bağlı metraj ve aynı tarih/kapsamlı teklifler üzerinden yaptırın. Genel maliyet endeksi değişimini doğrudan tek binanın kesin bedeli gibi kullanmayın. Onaylanan kapsam değişirse eski ve yeni hesabın hangi imalat ve miktarda ayrıldığını kaydedin; yalnız son toplamı değiştirmek farkın nedenini gizler.
