İmar uygulaması nedir?

İmar uygulaması, plan kararlarının arazi ve parseller üzerinde hayata geçirilmesine ilişkin işlemleri anlatır. Kullanıldığı dosyaya göre parselasyon, ifraz veya tevhit gibi farklı işlemler kastedilebilir. Özellikle “18. madde uygulaması” denildiğinde, arazi ve arsa düzenlemesiyle oluşacak parsel ve hak dağılımını araştırmak gerekir.

Hangi işlemden söz edildiğini belirleyin​

İmar Kanunu’nun 15–18. maddeleri, parselasyon, ifraz-tevhit ve arazi düzenlemesine ilişkin çerçeveyi kurar. Bunlar plan üzerinde kullanım renginin değiştirilmesiyle aynı işlem değildir.


Bunların hepsi aynı kişisel başvuruyla veya aynı koşullarla yürütülmez. İşlemin dayanağını, yetkili idareyi ve hangi onayın bulunduğunu dosyadan belirleyin. Genel tanımı kendi parselinize verilmiş uygulama kararı saymayın.

Mevcut parsel ile oluşacak parseli karşılaştırın​

Bir düzenleme dosyasında eski ada-parsel ile yeni oluşacak ada-parselin numarası, konumu, alanı ve payları farklılaşabilir. İlan eklerindeki dağıtım ve parsel bilgilerini güncel tapu/kadastro kaydıyla eşleştirin. Sadece haritadaki eski sınırı gösterip uygulama sonrasında aynı köşenin kesin korunacağını varsaymayın.

Düzenleme ortaklık payı gibi alan hesabı unsurları varsa bunları kendi dosyasının dayanağı ve hesap cetveliyle inceletin. Her parsele tek bir sabit kesinti uygulanacağı veya uygulamanın kesin değer artışı sağlayacağı sonucu çıkarılmaz.

Onay, ilan ve tescil nerede ayrılır?​

Plan değişikliği duyurusu, parselasyon duyurusu ve tapudaki tescil aynı aşama değildir. Aralarındaki belge farkı için plan değişikliği ve parselasyon karşılaştırmasını inceleyin.

Karar tarihini, ilan/itiraz bilgilerini ve son tescil durumunu ayrı kaydedin. Yeni parsel oluşması da belirli binanın ruhsatını kendiliğinden oluşturmaz; yapılaşma ve proje izinleri ayrıca araştırılır.