İmar hakkı aktarımı, kanundaki koşullar içinde bir parselde verilemeyen yapılaşma hakkının imar planı kararıyla başka parsele taşınmasıdır. İstediği arsaya bina yapamayan herkesin hakkını serbestçe başka bir arsaya satması veya iki malikin yalnız sözleşmeyle ek emsal oluşturması anlamına gelmez.
Kanunun 13. maddesi aktarımı, ilgili taşınmazların kamu mülkiyetine geçirilmesi yollarından biri olarak düzenler. Bu yüzden yalnız zemin sorunu, kişisel proje tercihi veya beklentiyle her yapılamayan alanı bu mekanizmaya dahil saymayın.
Kanun alıcı parselin artışı, verici hakkının belirlenmesi, yer ve yetki alanı, birim değer ve değerleme bakımından koşullar koyar. Aktarıma konu hakların değerleri lisanslı değerleme kuruluşlarının raporları ve idarenin kıymet takdir süreciyle belirlenir; değer farkı varsa mahsuplaşma gündeme gelebilir.
Örneğin park alanında kalan bir parsel için “başka arsada aynı metrekareyi alırsınız” deniyorsa, bu sözün hangi işlem ve karara dayandığını sorun. Aktarım, trampa ve kamulaştırma farklı yollardır; aynı sonuç veya miktar vaat edilemez.
Hangi parseller için gündeme gelir?
İmar Kanunu’nun 5. maddesindeki tanım; 1/1000 uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış veya yapılamayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanında kalması nedeniyle verilemeyen yapılaşma hakkıyla ilgilidir.Kanunun 13. maddesi aktarımı, ilgili taşınmazların kamu mülkiyetine geçirilmesi yollarından biri olarak düzenler. Bu yüzden yalnız zemin sorunu, kişisel proje tercihi veya beklentiyle her yapılamayan alanı bu mekanizmaya dahil saymayın.
Verici ve alıcı parsel nasıl ayrılır?
Verici parsel, aktarılacak hakka ilişkin taşınmazdır. Alıcı parsel ise plan kararıyla belirlenen ve hakkın taşınacağı yerdir. İki parselin yalnız yüzölçümlerini toplamak, aktarılabilir hak miktarını veya değerini hesaplamaya yetmez.Kanun alıcı parselin artışı, verici hakkının belirlenmesi, yer ve yetki alanı, birim değer ve değerleme bakımından koşullar koyar. Aktarıma konu hakların değerleri lisanslı değerleme kuruluşlarının raporları ve idarenin kıymet takdir süreciyle belirlenir; değer farkı varsa mahsuplaşma gündeme gelebilir.
Arsa takasından farkı nedir?
Aktarım, iki taşınmazın sahiplerinin yer değiştirmesine indirgenemez. Plan kararı, hak/değer hesabı ve verici parselin ilgili idare veya kurum lehine bedelsiz devri gibi kanuni unsurlar vardır. Malikler arasında hazırlanmış bir protokol, bu resmî aşamaların yerine geçmez.Örneğin park alanında kalan bir parsel için “başka arsada aynı metrekareyi alırsınız” deniyorsa, bu sözün hangi işlem ve karara dayandığını sorun. Aktarım, trampa ve kamulaştırma farklı yollardır; aynı sonuç veya miktar vaat edilemez.
